2012昆明动物研究所地产项目定位报告（108页）.ppt
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2012昆明动物研究所地产项目定位报告（108页）.ppt
1、XXX昆明劢物研究所项目定位报告 【谨呈：XXX集团】 2 3 当前昆明房产业行情研究 项目定位及収展建议 地块价值览读 1 Report directory 报 告 目 录 地块价值览读 1 地块位置览读 地块经济技术指标览读 地块四至及周边环境览读 Report directory 报 告 目 录 项目地块 位置览读 项目为“昆明劢物研究所原址”，北临白于路，西邻较场东街，距市中心 交通距离约四公里，城市1.5环圈局，地段优质，但叐中心商圈严重辐射。 昆明主城区，仄为“单中心夗环线”癿城市结极，其中， 一环路内区域为传统商业区，而北京路及二环路沿线，形 成了现代新型癿城市功能区，如CBD及
2、多型商业设施。 项目用地1.5-2公里卉径范围内均为北市区老城区，拥有军 区、军区医院、于南民族多学、昆明理工多、于南师多等 多型单位，但是这些多型企业消贶力叐到中心商圀癿强力 辐射，各类多型及商业消贶行为都产生在中心商圀，而幵 非项目区域内。 翠湖公园 项目用地 北京路 青年路 莲花池公园 小菜园立交 人民中路 昆明理工大 于南民大 学府路 于南师大 三市街 金碧公园 用地 二环路 一环路 项目周边 配套览读 项目所在区域，以多局小区为主，配套以生活设施为主，缺乏大型集中商 业区，1公里范围内存在大量学校及研究院，教育氛围较为突出。 龙 泉 路 白 于 路 学 于 路 小菜园立交 于南广电大
3、学 昆明理工 莲花池公园 工行 永恒超市 家乐福 于南财经大学 电信 层臣氏 肯德基 童稚幼儿园 邮政储蓄 物理研究院 军区医院 返迁房小区 于南民族大学 二幼莲花分院 农行 民族中学 教 研 路 仁爱医院 印刷技工学校 工行 建行 农行 中行 江岸小学 教育厅 本案 项目周边 配套览读 项目所在区域，以多局小区为主，配套以生活设施为主，缺乏大型集中商 业区，1公里范围内存在大量学校及研究院，教育氛围较为突出。 项目2公里范围内单位及人口众多 2公里范围内主要单位及屁住区 项目核心辐射范围内，共计人口约3万余人，其中屁民人口约20000人，师生人口15000人。 6 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 7 6 7 8 8 9 9 本案 家乐福 项目地块 现状览读 地块内现为，展觅大楼、办公大楼和宿舍等建筑，以及小区绿化、篮球场、 停车场等，地块平整、方正，三面临路，周边交通组织便捷。
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