2012-2016年商业地产发展情况分析简报（14页）.ppt
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2012-2016年商业地产发展情况分析简报（14页）.ppt
1、商业地产发展情况分析简报 何倩文 商业地产宏观发展趋势 百货与购物中心的经营情况 租金变化情况 1商业地产整体宏观环境 通过查阅商业地产分析类文章和新闻报道，整体上看商业地产投资增速 加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大。2012-2016年全国重 点城市购物中心商圈的购物中心越来越少，呈逐年递减趋势，且多分布 在主城区区域级商圈。 一、二线城市购物中心主要分布于主城区区域级商圈。从2014年开始， 一、二线城市新开业后屋中心逐渐向区域级或非住城区商圈转移，远超 主城区城市级商圈。二线城市主城区城市级商圈新开业购物中心逐年减 少非常明显。 在三四线城市中，2012-2014年新开业 的购
2、物中心主要分布在主城区内商圈， 2015-2015年主城区区域级商圈购物中 心开发逐渐增多，同时主城区城市级 商圈购物中心减少，并也开始向非主 城区或远郊商圈发展。 2百货与购物中心的经营情况 分析：在经济放缓、电商冲击、成本上升等多重不利因素叠加形势下，万达在2016年收入减少而净利润为增长， 其中一个重要的原因是租金增长3成，公开资料显示，万达百货自2011年起增速大幅放缓。到2013年甚至首度出 现亏损，当年仅完成为年度收入计划的91%，净利润亏损7%。此后，万达再未公布净利润情况。在2015年万达百 货就有超过40家门店因为亏损而被关闭。在经济放缓、电商冲击、成本上升等多重不利因素叠加
3、形势下，万达 在2016年收入减少而净利润为增长，其中一个重要的原因是租金增长3成。 年份 开店数量 万达集团年收入 商业地产收入 百货收入 同 比 增 长 （百货收入） 2016 ？ 1430.2 1122.7 178.2 2015 -56 2901.6 1640.8 230.5 11.1% 2014 24 2424.8 1827.3 256 65.3% 2013 12 1866.4 1456.2 154.9 39% 2012 17 1416.8 1097 111.8 61.3% 百货与购物中心经营状况 万达百货万达百货20122016经营状况（收入单位：亿元）经营状况（收入单位：亿元） （注：以上数据均来自万达年报）（注：以上数据均来自万达年报） 分析：万达商业轻资产还探索出一种新模式，叫合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、 建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。合作
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