1、【集美新城商业地产发展浅析】 过去的这一年 万科、万达等大牌开发商云集鹭岛 城市地位及崛起力度受到认 同和期待 中华城、罗宾森、万达广场扎堆开业 商业地产再掀风云！ 商业时代的到来为集美新城发展翻开新的篇章。 集美新城发展史 9090年代初集美、杏林台商开年代初集美、杏林台商开 发区相聚成立发区相聚成立 9090年代中期，工业经济腾飞，年代中期，工业经济腾飞， 产业发展起步产业发展起步 9090年代中后期，集美大学合并推年代中后期，集美大学合并推 动社会事业全面发展动社会事业全面发展 二十世纪新的十年，商业起步，二十世纪新的十年，商业起步， 新城建设全面推进新城建设全面推进 二十世纪第二个五年
2、，人口增长，二十世纪第二个五年，人口增长， 房地产大开发房地产大开发 二十一世纪第一个五年，旅游业崛起，园二十一世纪第一个五年，旅游业崛起，园 博苑、环东旅游大道建成博苑、环东旅游大道建成 春天春天 来了来了 后二十年是施肥、开花、结果 前二十年是播种、灌溉、发芽 报告结构 商业的基本概念 集美新城商业发展分析 案例分析集美万达 1 2 3 小结 4 报告结构 商业的基本概念 集美新城商业发展分析 案例分析集美万达 1 2 3 小结 4 商业生意、买卖 Business 广义的商业：广义的商业：“生意生意”，指所有，指所有 以营利为目的的事业以营利为目的的事业 特征：以获取利润为目的特征：以获
3、取利润为目的 一次握手、一个电话、一次会议、 一单交易都是商业活动的具体表现， 通俗来说商业就是“赚钱的游戏钱的游戏” 咨询、房地产开发、贸易、批发、 零售、服务等所有的经济活动都是商 业的范畴 Commerce 狭义的商业：狭义的商业：“买卖买卖”，指专门，指专门 从事商品交换活动的营利性事业从事商品交换活动的营利性事业 特征：以商品交换为手段特征：以商品交换为手段 包括吃穿住行等息息相关的商品、 服务和消费场所，包括购物、餐饮、购物、餐饮、 休闲、娱乐、旅游、文化、会展休闲、娱乐、旅游、文化、会展等 零售业有关商品销售终 端的行业 美国商务部的定义：零售贸易业包美国商务部的定义：零售贸易业包 括所有把较少数量商品销售给普通公括所有把较少数量商品销售给普通公 众的实体众的实体 营销学定义：零售业是任何一个处营销学定义：零售业是任何一个处 于从事由生产者到消费者的产品营销于从事由生产者到消
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