全年上海大华集团南湖公园世家3期广告提案（102页）.pptx
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全年上海大华集团南湖公园世家3期广告提案（102页）.pptx
1、品质 20112011年广告提案年广告提案 大华大华 南湖南湖 公园世家公园世家3 3期期 BEACON 公园世家3期 引领南湖核心区域都会化 她是日趋醇熟的艺品 她是文火慢熬的臻品 宏观市场研究 项目全面解析 聚焦目标客群 微观竞品对比 外生因子 内生因子 相对价值 绝对价值 价值原核 培根二元分析模型 大华南湖公园世家3期价值重构 R 推广重点 推广策略 阶段主题 平面设计 SP活动 产品系定位 1由表及里分析线索 宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向 武汉属于典型偏内生性市场 城市定调 1房价上涨驱动力主要依赖本地购买力 2 整体发展呈现板块不平衡状态 3住宅市场投机性因为内生性驱动
2、，已被打压住势头 4商铺市场投资性相比住宅而言，日渐凸显 5整体价格攀升加速度本轮行情趋缓 宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向 预判： 2010年土地成交因为四月新政打压，市场冷清，7月回暖后成交量平稳至今，预期2011年 除非出台限购、限贷等行政重大干预，走势变化不大。 宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向 预判： 2010年成交价格处于一个接近缓步慢跑的大牛市调整行情，成交量呈现典型的 内生性市场特点，春节和夏季两淡，黄金周两旺。2011年，预期依然。 宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向 南湖板块属于住宅为主开发格局 南湖定调 1南湖的住宅开发量集中，权重大 2商业氛围缺乏
3、都会感，以社区氛围为主 3丁字桥南路的开通，将加速南湖都会化开发进程，也平抑房价级差现象 4板块供应量集中在毛坯大两房和小三房为主，产品供应缺乏上下游层差 宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向 预判： 2010年南湖板块的市场节奏在一定程度上顺接了武汉市场大行情走势，成交量因为 在四月新政，导致诸多大盘压货逼近国庆黄金周，人为制造井喷现象，预期2011年板块走势 讲主要依赖2010存量房和大盘走势而定，属于跟随性板块。 微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比 楼盘板块形象占位 楼盘销售均价 6000 7000 8000 9000 性价比线 舒适度线 形象溢价线 + +百瑞景 + +公园世家 + +西岸故事 + +中央公馆 + +武昌府 + +水域天际 + +保利心语 + +泰然玫瑰湾 + +保利拉菲 + +城投翰城 项目名称项目名称 地理位臵地理位臵 建筑类型建筑类型 项目现状项目现状
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