广州琶洲某商业项目可行性研究报告（173页）.doc
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广州琶洲某商业项目可行性研究报告（173页）.doc
1、目目 录录 1 项目介绍 . 1 1.1 项目概述 . 1 1.2 琶洲历史发展情况 . 1 1.3 项目有关经济技术指标 . 2 2 投资环境分析 . 3 2.1 广州市经济发展情况 . 3 2.1.1 广州市国内生产总值的快速增长。 . 3 2.1.2 固定投资的增长较快，房地产产业增长强劲。 . 3 2.1.3 第三产业比例增大。 . 4 2.1.4 居民生活水平的进一步提高。 . 5 2.1.5 外商投资情况 . 5 2.1.6 政府工作重点 . 6 2.2 会展业的发展概况 . 7 2.2.1 国际会展业的发展概况 . 7 2.2.2 国内会展业的发展概况 . 8 2.2.3 会展业
2、的产业关联性 . 10 2.3 广州市城市整体规划发展情况 . 10 2.4 广州人口变化、增长情况 . 11 2.4.1 人口规模 . 11 2.4.2 家庭户规模 . 12 2.4.3 人口变化 . 12 3 广州市房地产市场分析 . 14 3.1 房地产市场投资情况分析 . 14 3.1.1 房地产开发投资额逐年增加 . 14 3.1.2 空置面积有所增加 . 15 3.2 广州住宅物业调查分析 . 16 3.2.1 批准预售量有所下降 . 16 3.2.2 登记成交保持活跃 . 17 3.2.3 住宅成交价格稳中下调 . 20 3.3 广州写字楼物业调查分析 . 23 3.3.1 广州
3、市写字楼整体市场分析 . 23 3.3.2 广州市主要商务区甲级写字楼需求对象分析 . 30 3.3.3 广州典型写字楼项目分析 . 38 3.4 广州市商场物业调查分析 . 39 3.4.1 商铺供需情况分析 . 39 3.4.2 商用物业租售价格水平分析 . 40 3.4.3 商用物业发展趋势分析 . 40 3.5 广州市高级公寓调查分析 . 42 3.5.1 公寓供需情况分析 . 42 3.5.2 公寓区域分布及目标客户分析 . 43 3.5.3 主要公寓租售情况调查表 . 44 3.5.4 公寓市场发展分析 . 46 4 项目区位分析 . 50 4.1 项目所在区域（琶洲岛）概况及发展 . 50 4.1.1 地理位置 . 50 4.1.2 交通状况 . 52 4.1.3 居住环境及商业氛围分析 . 52 4.1.4 配套设施 . 53 4.1.5 琶洲岛内大型房地产项目调查 . 5
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