1、产权式酒店经营收益模拟产权式酒店经营收益模拟 核心要点核心要点 A：业主投资利益分析：业主投资利益分析 投资产权酒店，业主可以获取以下收益 （1）40 年或 70 年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即 可以获得 40 年-70 年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继 承。 （2）40 年-70 年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关 （3）免费入住权，免费入住的时间有些一年 18 天或 24 天，也有 36 天 （4）客户会员卡销售收入分红 （5）娱乐配套消费优惠权 核心要点核心要点 B：雅兰酒店五种回报方式：雅兰酒店五种回报方式 例如
2、投资 1 号楼 3 层 12 号房 标价约 60 万人民币，首期三成 60X30%=18 万，月供需 3700 元（15 年七成按揭年供 3700 元 X12=44400 元， 年房客收 （400X60%-50） X365=69350 （平均标价 400 元/天， 入住率 60%， 平均变动成本 50/天） 通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益； （1） 通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测 算雅蓝酒店的楼面地价不会超过 3000 元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成 本不会超过 8000 元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过 14000 元/平方
3、米，一楼二 楼的商铺的售价超过 18000 元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期 成本，销售 50%以后的部分即是利润。 （2） 通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。 回报方式： 第一种： 投入：首期三成 15 年按揭每月 3700 元 收益：客房纯利润的 75%相当于 69350X75%=52012。5 收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票 第二种 投入：首期三成银行按揭 收益：1、可以住满 80 天，在旺季相当于一个月，淡季相当于 2 个月。居住期，免交一个月 管理费。2、可以获取客房利润的 60% 收益率：400X30+69359X60%+1600=55210 44120/600000=7。35% 第三种 投入：首期三成做按揭 收益：1、按揭期内每年 5%固定回报；2、80 天居住产权回报
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