1、谈谈售后包租 售后包租已经成为商业地产用于促进销售，吸引投资的一种常见方式。但是最近有媒体报道国家相关主售后包租已经成为商业地产用于促进销售，吸引投资的一种常见方式。但是最近有媒体报道国家相关主 管部门提出售后包租销售模式涉嫌违法。一时间激起市场的极大反响，众说纷纭，商业地产市场波澜乍管部门提出售后包租销售模式涉嫌违法。一时间激起市场的极大反响，众说纷纭，商业地产市场波澜乍 起，引起开发商、投资者以及相关业者多方关注。起，引起开发商、投资者以及相关业者多方关注。 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活 轻松等特点， 成为大多数游散资金的主要
2、投资渠道， 而商铺投资又因为其预期收益大于住宅和其他类别产 品成为不动产投资首选。 在商铺投资过程中，收益和保障是影响投资的两大基本要素，投资者最关心的是投资的收益有多少，投资 的保障有哪些， 而售后包租则成为解决这两个难题最有效的手段和措施。 这种方式本来很好的化解了交投 双方的障碍，对于商业地产开发融资具有一定的积极意义，但是在一些缺乏规范市场环境、缺少相应监管 及法制措施的地区， 这种方式反而成了许多没有开发经营能力的开发商的圈线手段， 并且由此引发了诸多 的债权债务纠纷，形成不良的社会影响。对此，建设部提出“售后包租等销售形式存在很大的风险隐患： 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商
3、品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有 的甚至是携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节 出问题，会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平，无现金流兑付。四是所 购商品房屋位置不确定， 无法办理房屋所有权证。 五是往往涉及复杂的权利关系， 易引发债权债务纠纷等。 ” 等警示，并依据商品房销售管理办法第十一条的规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相 返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品 房。”，指出售后包租涉嫌违法。可见，售后包租这种销售方式已经引起国家主管部门的相当重视。根据 这些提法我们可以看出， 主管部门主要针对项目尚未竣工同时又以圈钱为目的的售后包租行为， 这种行为 与正常的养铺销售可以通过以下特征加以区别： 一是投资回报比率的高低 商铺
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
