1、 1 xx 产权式酒店产权式酒店行销纲要行销纲要 引引 言言 在接到xx 产权式酒店大厦项目策划委托后，我司策划部和市场部组 成的临时项目组经过 12 月 201 月 12 日为期 10 多天的现场实际勘查、竞争对 手调查以及潜在目标群体调查，本项目逐步在我们眼前清晰起来，它的价值越发 明朗化，较好完成了整体策划报告方案。 整份报告出炉的边界条件是依托于项目建筑设计方案并根据我司多年来积 累在地产方面操作的数据和实际调查的结果来进行的， 基本涵盖了项目前期市场 各个关键要素，同时受各方面条件所限，更为具体的实操性方案可沟通后再进一 步跟进。 另本方案涉及我司巨大商业利益，请勿外传或侵权使用。
2、2 一、项目重新定位一、项目重新定位 . 3 (一) 项目原定位 . 3 （二）项目重新定位 . 4 二、项目重新定位目的二、项目重新定位目的 . 4 三、定位产权酒店的类型三、定位产权酒店的类型 . 5 四、四、xx 产权酒店的发展方向与机会产权酒店的发展方向与机会. 5 五、五、xx 产权酒店销售的可行性产权酒店销售的可行性 . 6 （一）中国目前产权酒店发展形势喜人 . 6 （二）某某市房地产、酒店市场状况 . 7 六、六、xx 产权酒店的概念规划和产品设计（略）产权酒店的概念规划和产品设计（略） . 9 七、七、xx 产权酒店的销售、经营管理合约产权酒店的销售、经营管理合约 . 9 八
3、、买受人权益八、买受人权益 . 9 九、销售价格、销售面积及返租价格九、销售价格、销售面积及返租价格 . 10 十、买受人投资收益计算原则及投资收益率测算十、买受人投资收益计算原则及投资收益率测算 . 11 （一）买受人投资收益计算原则 . 11 （二）投资收益率测算 . 11 十一、十一、xx 产权酒店销售方案（略）产权酒店销售方案（略）. 13 十二、十二、xx 产权酒店营销推广方案的总体思路产权酒店营销推广方案的总体思路 . 13 十三、十三、xx 产产权酒店具体营销方案（略）权酒店具体营销方案（略） . 14 十四、合作方式建议十四、合作方式建议 . 14 3 一、项目重新定位一、项目重新定位 (一)项目原定位 项目 1228 层原定位为：高档住宅 由于项目自身的原因和市场因数的作用， 原定位的高档住宅在市 场上已难被消费者所接受。 1、 项目自身的原因主要有： 1) 户型结构设计
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