2007年青岛杨家群联兴花园项目营销策略研究(44页).doc
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2007年青岛杨家群联兴花园项目营销策略研究(44页).doc
1、 青岛杨家群青岛杨家群联兴花园联兴花园项目项目 营销营销策略研究策略研究 提案制作： 青岛广德信地产营销企划有限公司 时间：二 00 七年十一月十六日 杨 家 群 2002 年 5 月，杨家群村委成立了村志编纂委员会，通过对张氏家族的追溯，探寻杨家群村 名的由来。 据资料考证，杨家群村张氏先族亍北宋元佑二年（1087 年）自南直隶清河县迁至现在的青 岛胶南市王台镇漕汶村居住繁衍生息。明朝万历年间（1580 年左右），张氏先祖第十四世张若 吾兄弟携带全家老小，由漕汶村迁到现在的青岛市城阳区上马镇张戈庄村。随着岁月变迁，因 居住环境有限，亍是，先祖张若吾（字真铭）携带张应祖、张应孝、张应友、张应春
2、四个儿子 及孙十人，东迁至现在的青岛市市北区杨家群村定居。为使后代有生存发展的条件，张若吾将 四子张应春及孙张得玉一支派迁到现在的青岛市阎家山村（今洛阳路小区一带）定居发展。留 在杨家群村居住的兄弟三人分为三大支派，每派有支长，除各自分得土地外，还拥有集体土地 和荒山，如大伙山（青岛市市北区原夹岭沟村的东山、南山一带）、团顶山、枣山（青岛市李 沧区浮山路街道办事处南庄村）均属三大支派的共有财产。后来，二支派张应孝占据大伙山生 息，其后代张立福定居到枣山一带。到 1900 年，居住在大伙山的张应孝后裔才迁回杨家群村 内居住。一、二支派张应祖、张应友定居在杨家群村生息至今。截止到 2002 年 1
3、2 月，在杨家 群村居住的张氏三大支派后裔共 221 户，505 人，辈少者为二十七世，辈长者为二十一世。 杨家群村北有河东的东山、南有浮山，此处形似盆地，张氏先祖们定居这里。村前南面有小 河流过，村民们将小河称之为渠。河渠由浮山山脉弯弯曲曲经过村前河渠向北流入大河，渠水 潺潺，常年不断。渠两岸杨树茂密，鸟雨花香，充满诗意。族人们称此渠为“杨家渠”，“杨 家渠村”亦因此得名，其喻意为像杨树一样蓬勃茂盛，像渠水一样源源流长（周边地区至今仍 有“杨家渠”之称）。因“杨家渠”带有浓厚的地方方言，叫来不顺，在沈鸿烈任青岛市市长 时，经与长辈们商讨，将“渠”字改为“群”字，取其繁衍昌盛之意。至此，定名“杨家群 村”至今。 策划总原则策划总原则 No.1 改造市北区城中村形象的一个创造性思路规划评估建议 No.2 为市场供应适合的、个性化的建筑产品定位评估建议 No.3 城市纯居住时代的“城市乡村地产
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