2007年成都东方美城房地产营销策划要略报告(85页）.doc
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2007年成都东方美城房地产营销策划要略报告(85页）.doc
1、 东方美宸营销策划案东方美宸营销策划案 序言 首先祝贺美宸公司成功拍得该宗土地。 无疑，在西河做如此规模的房地产开发是第一个吃螃蟹的行为，敢于吃是源于勇于“吃”，勇于 “吃”是源于洞悉“吃”的方法和结果。 我们接到本次策划任务，为将成为开拓片区市场的参与者而激动，将本项目的市场前景而兴奋，公司 上下充满激情投入本次策划，希望对项目有所帮助。 从整个成都地产板块的发展规律，以及成都是政府向东向南发展的规划来看，本宗地所在区域近千亩 的土地开发量，之于成都，相当于 96 年的双楠、2000 年的龙泉，2004 年的十陵、洪河。 西河是成都向东发展的必经之路。 本项目在这个阶段，不管是从时间上，还是
2、从规模上，必然成为整个西河片区的领头雁，是东部房产 市场的发展和延续，将会对西河片区的发展起到关键影响，这也是我们项目承担的历史责任。 第一章第一章 市场调研报告市场调研报告 一、 宏观市场走势分析 1. 2006 年成都楼市简析 1) 激情燃烧，平稳过渡 2004、05 年是发展势头最猛的时期，成都（市区）商品房房价平均上涨了 15.9%。 受新政影响，06 年从 4 月到 8 月购房者一度出现持币待购现象；但这种情况在 9 月份开始出现改观， 市场再次回暖，商品房市场放量与购买量基本达到平衡；从 10 月到 12 月，市场信心彻底得到了恢复，商品 房再度销购旺盛。 2006年成都各月份市场
3、供销情况 0 50 100 150 200 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 供应 销售 概而言之，在房产新政实施以后，成都房地产市场并没有出现市场曾经担心的大起大落，而是平稳过 渡。 0 200 400 600 800 2003年2004年2005年 2003-2005年商品住宅供销对比图 新增住宅面积 实际销售面积 2) 商品房供给大幅增加，供需总量趋于平衡 据最新统计，2005 年全市（含郊区（市）县,下同）商品房成交总量为 1700.51 万平米，同比去年增 长 7.71%。其中成都市五城区商品房成交量为 918.30 万平方米，同比去年增长 2.25%；全市新增商品房供应 量为 1779.23 万平方米，同比大幅增长 33.94% 供销比达到 1.025，基本持平，在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态，从而实现了买卖市场 的更加和谐合理。 3) 中小户型住宅供求
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