大连瑞安黄泥川房地产项目可行性报告（39页）.doc
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大连瑞安黄泥川房地产项目可行性报告（39页）.doc
1、 大连“大连“*”项目投资可行性报告”项目投资可行性报告 冠奇冠奇公司公司 20062006 年年 5 5 月月 1 15 5 日日 主要指标摘要主要指标摘要 总投资： 15074.22 万元 销售收入： 18750 万元 开发周期： 1 年（其中项目开工至项目 竣工：2 年） 峰值资金需求： 7113. 68 万元 项目财务净现值（I=10%）： 1786.63 万元 项目内部收益率： 43.7% 销售净利润率： 13.07%（所得税之后） 销售毛利润率： 35.4%（所得税之前） 目目 录录 第第 1 1 章章 投资可行性研究综述投资可行性研究综述 第第 2 2 章章 项目概况及公司介绍项
2、目概况及公司介绍 第第 3 3 章章 土地权益、价值及风险分析土地权益、价值及风险分析 第第 4 4 章章 市场分析与预测市场分析与预测 第第 5 5 章章 开发方案开发方案 第第 6 6 章章 投资估算与资金来源投资估算与资金来源 第第 7 7 章章 财务分析财务分析 第第 8 8 章章 项目组织结构与实施计划项目组织结构与实施计划 第第 9 9 章章 风险分析及结论风险分析及结论 附件一 市场调研报告 附件二 项目 CS00 表 附件三 项目现金流量表 第一章、可行性研究综述第一章、可行性研究综述 本项目是通过收购拥有项目的公司股权，来实现对项目的实施。此方式相 比较采取“招拍挂”形式（目
3、前辽宁市场均采取此方式推出土地）取得土地资 金需求相对较少，有利于资金的合理利用。 第二章、项目概况及公司介绍第二章、项目概况及公司介绍 一、项目位置： 黄金川项目为东北区域公司拟在大连市获取的新项目，大连是一座美丽整 洁的海滨城市，地处辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东半 岛隔海相望，北依东北三省和内蒙古东部腹地，素有“东北之窗”“北方明 珠”之称，是中国北方乃至东北亚地区重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 城市气候宜人，冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，具有海洋性特点的暖温带大 陆性季风气候，生活与居住环境十分优越，是我国最适宜居住的城市之一。 大连市总人口为 560.16 万人，其中非农业人口为 297.48 万人，现辖六 区、三市（县级）、一县和四个国家级先导区： 六区：中山区、沙河口区、西岗区、甘井子区、旅顺口区、金州区； 三市：瓦房店市、普兰店市、庄河市； 一县：长海
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