-大同市凤凰国际住宅项目可行性分析研究报告(35页）.doc
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-大同市凤凰国际住宅项目可行性分析研究报告(35页）.doc
1、凤凰国际可行性分析凤凰国际可行性分析 一、项目概况一、项目概况 凤凰国际位于大同市中心区城区西侧的振华街，北至大同 市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔 街相望。南北长 226 米，东西宽度 126 米，共占地 26101 平方米 （不包括尚未取得的土地），整个项目地块基本呈一长方形，布 局规整。 规划指标规划指标 占地面积 26101 平方米 总建筑面积 142000 平方米 住宅面积 110000 平方米 商业面积 7000 平方米 会所面积 3000 平方米 可销售面积 117000 平方米 配套公建含地下部分及地下车库 22000 平方米 容积率 4.5 绿化面积
2、10000 平方米 绿化率 38% 总户数 550-600 户 居住人口 2200 户均面积 190 平方米 人均居住面积 50 平方米 主力面积 200 平方米 主力户型 三室两厅 二、投资分析概述二、投资分析概述 1、投资分析的目的、投资分析的目的 本案投资分析的目的是在对大同住宅市场和本案所在区域市场详 细调查研究的基础上，结合本案的初步规划方案及产品定位，对项目 的社会、经济效益进行评估，判断项目经济上的可行性，以合理有效 地利用资金，取得较高的经济和社会效益。 2 2、投资分析的依据、投资分析的依据 市场调研及定位部分确定的相关指标，如项目产品定位、价 格、销售计划等； 本项目的规划
3、设计方案及相关经济技术指标； 项目开发建设方案（项目开发周期，资金投入情况）； 行业一般获利能力； 国家及大同有关建筑工程技术方面的标准、规范、指标 等资料； 大同土地、城市建设、房管部门规定的有关税费标准。 3 3、投资分析的条件和范围、投资分析的条件和范围 条件：条件：本报告按照全部资金来源为自有资金的情况进行计算，不考 虑自有资金的机会成本。 范围：范围：本报告研究的范围主要侧重于项目的成本测算和简单财务效 益指标等内容。 三、建设方案三、建设方案 1、方案设想、方案设想 总体总体设想设想 本项目的开发建设应充分考虑区域市场的特点及发展商自身情 况，汲取其他项目的成功经验，以较高的性能价格比吸引客 户，树立物业的品牌形象。 建设经营期建设经营期 本项目开发建设经营期为 3 年，即 .2 年2007.2年。 开发方案开发方案 本项目以滚动开发方式，建设工期为 24 个月； 销售
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