20xx年江西九江县江南熙园别墅区营销策划报告(45页).doc
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20xx年江西九江县江南熙园别墅区营销策划报告(45页).doc
1、目目 录录 第第一一部分部分 项目介绍项目介绍 1、项目概述 P2 2、项目 SWOT分析P4 第二部分第二部分 项目定位项目定位 1、项目分析 P9 2、项目竞争市场情况分析 P10 3、项目属性定位 P14 4、项目形象定位 P14 5、项目园林定位 P15 6、目标客户群定位 P15 7、项目组团命名建议 P16 8、项目价格定位 P17 第三部分第三部分 营销策略营销策略 1、项目推广思路 P22 2、营销实务 P22 第四部分第四部分 广告传播广告传播 1、总体目标 P35 2、实施计划 P35 3、广告阶段及媒体组合 P37 4、广告费用预算 P39 第一部分第一部分 项目介绍项目
2、介绍 一、项目概述：一、项目概述： 1 1、项目简介、项目简介 地理位置：地理位置：江南熙园地处九江县城北部，省建旁，南侧接壤缓坡渊明山脉，西南背倚陶渊明公园，西北与鸵鸟山庄隔路相 望，东北沿柴桑路 500 米为九江县一中。东沿双瑞北路直达九江进出口工业加工区，东南沿规划路直达新的行政 中心区。 周边配套周边配套：本项目距县中心区约 15 分钟路程，距一中约 5 分钟，距农行、一小约 3 分钟，配套尚不齐全，便利性不足。 社区配套社区配套：底层商业、车库、储藏间 建筑类型建筑类型：多层、小高层、联排别墅 基本指标基本指标：总用地面积 60942 总建筑面积 97373.8 其中：地下建筑面积
3、2935 ；地上建筑面积 94438.8 。 物业及商业用房 3470 ；多层住宅 64257 ；小高层住宅 26711.8 。 建筑密度 30%；容积率 1.55；地率 30.2% 总户数 768 户（多层 492 户，小高层 220 户，联排别墅 56 户。） 机动车停放数机动车停放数量量：221 辆（其中室内停车 197 辆，室外停车 24 辆） 一期一期工程进度工程进度计划计划： 施工栋号：6-16 号 11 栋 6+1 建筑，25、27 号楼联排别墅 建筑竣工时间：预计 2008 年 2 月左右竣工 道路竣工时间：预计 2008 年 5 月 绿化景观竣工时间：预计 2008 年 5 月全部完成 交房时间：预计为 2008 年 5 月。 交房标准：外墙：高级外墙砖 门窗：彩塑窗,入户防盗门 安防：红外线周界报警系统，楼宇可视对讲,主要路口视频监控 阳台：水泥砂浆，南阳台开放式，北阳
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