辽宁奕聪花园别墅项目整合营销策略（66页）.ppt
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辽宁奕聪花园别墅项目整合营销策略（66页）.ppt
1、From:From:香港联祥香港联祥 Time:2012.2.22Time:2012.2.22 凡不可言说的，应保持沉默 香港建设 . 奕聪花园 . 整合营销策略 ToTo：香港建设集团：香港建设集团 维特根斯坦 凡不可言说的，应保持沉默 面对“沉默阶层”的营销术 第一部分第一部分 项目定位项目定位 境界沟通境界沟通 老和平，南湖别墅，纯粹大宅老和平，南湖别墅，纯粹大宅 用地的先天要素呈现沈阳无冕地王之态势，一切均指向沈阳自住 型豪宅的顶峰之作。南湖岸上的绝版别墅，仅此一项就足以号召 市场，形成标杆。本案绝不能与沈阳已有的豪宅项目“同流合污” 项目要素项目要素 无冕无冕 地王地王 占地面积 2
2、.83492万 建筑面积 17.29295万 容积率 4.574.57 商业比例 无 绿化率 不小于35% 用地性质 纯住宅用地纯住宅用地 产品类型 别墅、高层 和平久无纯居住地块和平久无纯居住地块 成就城市中心居住时代标签成就城市中心居住时代标签 别墅产品：联 排 别 墅 平均面积333平方米 高层产品：大平层住宅 (165、178 、242 、278 ) 1 1 使馆区使馆区 鲁迅美术学院鲁迅美术学院 东北大学东北大学 联勤部联勤部 沈阳军区司令部沈阳军区司令部 南湖公园南湖公园 中山公园中山公园 辽宁省委辽宁省委 医大二院医大二院 辽宁展览馆辽宁展览馆 囊括行政、医疗、教育、休闲娱乐的资
3、源中心；依托顶级豪宅的不可复制之所 无可复制的绝版地段（资源性无可复制的绝版地段（资源性/ /城市性城市性/ /时间性）时间性） 2 2 南湖公园位于沈阳市和平区南部，占地约52万平方米，始建于1938年，原名长沼湖公园，解放后改名为南湖公园。经过全面的规划 和建设，南湖公园已成为具有北方园林艺术风格的重点公园之一。南运河流经园中，波光倒影，垂柳摇曳，游船荡漾。邻芳园、绮 芳园、群芳园、鱼跃荷香园精巧秀丽，假山、雕塑、水中喷泉等景点各具特色。园内还建有溜冰场、游泳池、儿童乐园等 中国的很多城市都有“南湖”，而这些南湖岸畔都是这个城市的权贵居所，而沈 阳却无相匹配的项目 无冕地王，定义资源，而不能被资源定义无冕地王，定义资源，而不能被资源定义 20122012年中央换届，年中央换届，20132013年地方换届年地方换届 2012到2013年，为本案的主销期。恰逢中国政府换届。本案作为政经 权
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