1、取勢 明道 優術 0 综述综述 本案对龙湖别墅项目从两块进行分析，首先是分析了北京花 墅香醍的规划、景观和户型等特点，然后是从龙湖整体的景 观设计理念和特点进行专项分析 取勢 明道 優術 1 征询稿 龙湖别墅产品分析报告 之 花墅香醍 壹 取勢 明道 優術 2 取勢 明道 優術 3 花墅香醍项目简介花墅香醍项目简介 花墅香醍是龙湖地产北京分公司在 北京推出的第三个项目，占地面积 9.5公顷，总建筑面积14.3万平方 米，住宅部分13.7万平方米，容积 率1.4，绿化率35%，车位1：1.7. 与龙湖滟澜山和香醍漫步的“度假” 定位不同，花墅香醍以“第一居所” 为定位。沿袭以往的开发理念，龙 湖
2、以意大利中部“托斯卡纳”田园 风格的建筑形式来打造其产品，旨 在创造低密度的“花园生活城”。 依托产品独特的建筑设计及幽美的 小区环境，深得消费者的青睐。 取勢 明道 優術 4 花墅香醍项目消费者本身的定位是中高收入家庭，所以开发 商提出“第一居所”的定位方案，即本案运作时以满足中高 收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目 以“第二居所”来定位。所以，在确定地理位臵后，项目的 格调及环境的布臵应该作为一个切入点来研究。同时也能更 好地体现项目本身的档次和标准。在此，开发商提出了“别 邸”或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难，这两个名词的 应用突破了普通住宅的意义，从概念上迎合了项目
3、所追求的 档次及其标准。 取勢 明道 優術 5 龙湖沿袭并充分利用自身开发别墅的 优势及风格，将市场上颇受消费者青 睐的“托斯卡纳式风格”（意大利中 部地区以庄园、别墅、农舍为代表的 田园风格）融入建筑设计中。该建筑 风格体现当地无拘无束而实际的生活 方式 取勢 明道 優術 6 ，其具体的表现形式有其独特性： 1、高低错落的建筑布局（高耸的塔 或者圆形大厅） 2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓） 及面饰天然材料（石块、石灰、木头 和灰泥等） 取勢 明道 優術 7 3、布满鲜花和草地的庭院及小路边 高大挺拔的剑松 4、铁艺路灯及标识标志 5、深绿色的百叶窗 6、开阔的阳台 7、褐红色的陶瓦屋顶等 目前，以上的建筑风格较多被用于国内独 栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统 意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引 入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为” 别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引 导消
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