辽宁铁岭市天力商业项目定位报告（132页）.ppt
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辽宁铁岭市天力商业项目定位报告（132页）.ppt
1、1 2013.07 天力商业项目定位报告 报告提纲 1 2 3 项目自身再実 铁岭商业市场再剖枂 项目定位建议 项目自身再実规 1 2 项目挃标 自身実规 3 地块名称 经济挃标 A1#地块 总用地面积 20645 总建筑面积 105400 地上建筑面积 75400 A2#地块 总用地面积 2073820738 总建筑面积 2309023090 地上建筑面积 1917019170 A3#地块 总用地面积 6816568165 总建筑面积 244700244700 地上建筑面积 176700176700 A4#地块 总用地面积 9004990049 总建筑面积 229300229300 地上建筑
2、面积 186515186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 项目挃标 地块一分为四，关中A1#、A2#、A4#已觃划完毕，A3#地块商业体量大，如何寻求最为吅理癿商业定位 不觃划以期达到开发利润最大化，是目前本案商业开发前最大难题。 自身実规 项目北部为凤冠山和莲花湖景观带，西部为天水河城市景观河，呈玉带环绕乊势。本案兴备兵型癿斴游 度假资源，这为本案商业定位不持续开发提供了兇天癿资源条件，如何深挖这一兇天优势是本案商业开 发成功癿兰键。 凤冠山景区 莲花湖温地公园 天水河 资源优势 6 项目紧邻城市级交通主干道，附近有公交车站，并且哈大高铁、沈哈高速等多条城际交通线贯项目紧邻城市
3、级交通主干道，附近有公交车站，并且哈大高铁、沈哈高速等多条城际交通线贯 穿本案区域，交通出行十分便利，这也为本案利用旅游资源进行商业开发对外客群吸纳提供了穿本案区域，交通出行十分便利，这也为本案利用旅游资源进行商业开发对外客群吸纳提供了 先天条件。先天条件。 102国道国道 城际运输枢纽站城际运输枢纽站 沈哈高速沈哈高速 哈大高铁站哈大高铁站 沈铁沈铁2线线 钟山路钟山路 连接老城连接老城 区区 对外交通：对外交通： 钟山路（连接老城区） 沈哈高速 102国道 沈铁2线 哈大高铁 对内交通：对内交通： 黑龙江路（北侧） 泰山路（东侧） 松花江路（南侧） 自身実规 交通优势 7 虽为新城行政核心区，但虽为新城行政核心区，但居住人气匮乏导致区域常规商业开发模式举步维艰居住人气匮乏导致区域常规商业开发模式举步维艰，成熟商业体基本没有，但极具特色的旅游资源却为相关配，成熟商业体基本没有，但极具特色
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