广州白云区红星旧厂房改造商业项目方案（38页）.ppt
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广州白云区红星旧厂房改造商业项目方案（38页）.ppt
1、策划定位提案策划定位提案 红星工业路红星工业路. .旧厂房商业项目旧厂房商业项目 广州东耀投资咨广州东耀投资咨询询有限公司有限公司 2012年2月18日 2 前前 言言 本公司对贵司红星项目进行初步沟通与实地考察，初步了解旧厂房项目地块现 状情况，并对项目所在地的经济状况、消费水平、周边商业环境进行了初步了解， 结合我司对广州市场的研究结果，现将该项目的提案报告拟写如下，主要从项目的 经营定位与业态定位和招商合作等方面作初议。 我们的目的是希望通过此初步策划提案，能正式进入项目进行研究，给开发商 在本项目的开发与定位方面作一些参考，因我公司对该商业项目还没有进行正式设 计市场调研和未与贵司进行
2、深入项目研究的讨论，所以对项目周边的研究不是太深 入，希望通过这种沟通方式，能为我们双方的合作建立更进一步的合作通道！ 项目现状分析 商业项目经营定位 招商合作方案 公司招商团队介绍 红 星 旧 厂 房 项 目 策 划 提 案 4 商业项目位于广州白云区 石井街石沙路与红星工业路 交汇处，石井街总人口大约2 0万人，其中常住人口大约8 万人；周边以塑料、玩具、 机械、皮具、服装等90多家 大中型合资、独资工厂企业 和专业市场，交通网络发达， 其中有京广铁路、广清高速 公路、广花一级公路、新机 场快速干线，但公共交通尚 未完善，地铁尚未开通。 本案位置本案位置 项目项目现状分析现状分析 5 项目
3、周边环境较差，以外来工人和当地农村居住人口为主，消费水平较底，商 业不浓厚，基本以工厂为主，大型住宅楼盘较少，周边欠缺大型购物中心和餐饮娱 乐场所。 项目现状分析 项目为旧厂房建筑，总建筑商业面积约30万平方米；旧厂房外围为底档经营临 街商铺，临街商铺每平方40-60元之间，租金收益较底；旧广房现临租作仓储使用， 厂房租金为10元之间，租金收益偏底。 项目现状分析 项目优劣势分析项目优劣势分析 本公司对项目了进行了初步的解，针对项目商业环境和商业现状，对项 本项目作出如下优劣势分析： 回收租金成本底，改造后租金收益高 在广州政府实施“退二进三”产业结构调整的政策下，工业将从市区 退出，腾出大量闲置旧厂房；通过回收租金底廉闲置的旧厂房改造为专业 市场、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务办公、创意文化等商业运营，可由 原来较底的租金成本，改造后可提高数陪租金收益。 1 1、项目优势分析项目优势分析
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