昆明天润康园商业中心项目营销推广策划报告（148页）.ppt
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昆明天润康园商业中心项目营销推广策划报告（148页）.ppt
1、天润康园项目商业营销推广策划报告天润康园项目商业营销推广策划报告 目标解析目标解析 项目分析项目分析 市场分析市场分析 广告推广策略广告推广策略 营销节奏与费用计划营销节奏与费用计划 营销策略体系营销策略体系 客户分析客户分析 目标下的问题目标下的问题 形象与推广策略形象与推广策略 储客与活动策略储客与活动策略 推售与价格策略推售与价格策略 报告思维导图 项目地块位于昆明呈贡大学城内项目地块位于昆明呈贡大学城内 项目地块 大学城片区大学城片区 吴家营片区吴家营片区 斗南片区斗南片区 大渔片区大渔片区 项目概况项目概况 项目地块位于昆明呈贡大学城内。项目地块位于昆明呈贡大学城内。 项目地块临近昆
2、明大学城与吴家营项目地块临近昆明大学城与吴家营 片区的交界处，距新行政中心约两片区的交界处，距新行政中心约两 公里。公里。 项目地块周边主要有：昆明医学院、项目地块周边主要有：昆明医学院、 云南中医学院、云南艺术学院。云南中医学院、云南艺术学院。 项目所在区位的成熟度低项目所在区位的成熟度低 昆明大学城中的多数高校还在建昆明大学城中的多数高校还在建 设中，大学城仅有部分学校有师生设中，大学城仅有部分学校有师生 入驻，未来二至三年内将逐步成熟。入驻，未来二至三年内将逐步成熟。 项目概况项目概况 项目住宅部分为定向销售，不存在销售压力；项目住宅部分为定向销售，不存在销售压力； 住宅底商及商业步行街
3、将面向市场公开销售。住宅底商及商业步行街将面向市场公开销售。 经济技术指标：经济技术指标： 总用地面积：29.91公顷 净用地面积：22.54公顷 地上总建筑面积：56.05万平方米 住宅建筑面积：50.34万平米（3050户） 商业建筑面积：44814.44平米（可售） 公建配套建筑面积：11320.72平米 住宅底商 独立商业 商业步行街 项目概况项目概况 住宅底商 独立商业 商业步行街 项目营销目标：项目营销目标： 完成开发和销售，整体销售额约完成开发和销售，整体销售额约33.333.3 亿元；亿元； 以企业品牌带动项目品牌，建立项目品以企业品牌带动项目品牌，建立项目品 牌区域影响力；牌区域影响力； 获取较高收益，保证销售速度下的价格获取较高收益，保证销售速度下的价格 提升。提升。 项目营销目标项目营销目标 目标解析目标解析 项目分析项目分析 市场分析市场分析 广告推广策略广告推广策
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