1、南亚风情第壹城规划南亚风情第壹城规划 学习报告学习报告 20092009年年1212月月7 7日日 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 并非并非CITY MALL 一、我们认为一、我们认为 鉴于营销管理部已对此项目规划、经济指标、宣传推广已做报告，故在此报告中不再一一阐述 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 CITY MALL： 即城市综合体，将城市中的商业、办公、 居住、旅店、展览、餐饮、 会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分 间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、 高效率的综合体，基本具备了现代城市的全部功能，所以也被
2、称为 “城中之城”。一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群 。 全国连锁代表：万达MALL、金源MALL、龙湖MALL（暂定此说，因龙湖 一直未对商业部分做统一的说法） SHOPPING MALL优秀代表：北京大悦城、上海百联中环购物广场 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 1、地域上 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 1、位于昆明市滇池路中段，交通便捷，聚集了省委、省人大、省政 协、省检察院、省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企 业集团总部，在规划上并非昆明中央商务区，在南市区商业中心 规划上还尚不明确。 2、项目成功列为昆明市及西山区城中村重点改造项目。争取到昆明 市政府、区
3、政府对项目的大力支持，但并非昆明规划中地标建筑， 也并非昆明政府规划中的“政绩工程。 3、无任何商务区历史，在业态组合上还欠研究，具体可参照东风广 场改造项目和尚义街改造项目 南亚风情第壹城地域特点在于：南亚风情第壹城地域特点在于： 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 2、业态组合上 天润商业管理咨询天润商业管理咨询 业态配比业态配比 业态业态 主题业态主题业态 面积面积 百分比百分比 面积面积 百分比百分比 商业 StreetMall（含家乐福、保利影院） 98000 13.96% 267000 38.03% 主力百货（大洋百货） 40000 5.70% 南亚风情园 24000 3.42% 商业广场（含地下商业街） 30000 4.27% 家居、数码 32000 4.56% 临街商业 （南亚路、星河PUB街、星河左岸） 43000 6.13% 办公 A、B座写字楼 96000 13.68%
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