昆明北市区综合体项目定位专题报告(54页）.ppt
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昆明北市区综合体项目定位专题报告(54页）.ppt
1、谨呈：昆明市新河民房地产北市区有限公司 北市区项目定位专题报告北市区项目定位专题报告 目目 录录 项目简析 项目整体定位 项目物业定位 项目客户定位 项目形象定位 项目产品定位 项目商业定位 项目价格定位 项目简析 项目简析 关于北仓片区关于北仓片区 北仓片区的功能定位为：以商业贸易、物流集散、文化娱乐、教育、休憩公园及配套居住 为核心的城市综合区。全新合理的规划使本片区发展前景美好，片区内无改造项目；虽然 市政配套及生活设施暂时滞后，缺乏生活气息，但片区西部规划大规模居住用地及配套商 业、公共设施等，以及作为重要“城市副中心”的定位将使本片区在未来35年内成为北 市区高品质楼盘的主要供应区域
2、。 项目简析 区域规划分析区域规划分析 40米宽沿江绿化带 生态湿地公园 体育文化用地 公共绿化公园 本案地块约本案地块约152152亩亩 红塔丽水雅苑项目 盘龙江 盘龙中学 项目简析 地块规划指标地块规划指标 项目位于北京路延伸段占 地面积：208.5亩 （净用地151.93亩） 容积率2.5 （净用地容积率3.43） 建筑密度45 商业面积3万平方米 沿盘龙江须布置多层建筑 项目简析 SWOTSWOT分析分析 减小劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 利用机遇，克服劣势 发挥优势，抢占机遇 塑造全新区域功能（人文文化、 绿化环境、居住概念）； 强调品牌； 差异化形象，吸引主城居民； 强化项目
3、品牌优势，并结合 运动会及产品本身的优势， 截留竞争对手客户； 发挥北片区客户的口碑传播 强调区域规划优势及未来交通 的便利； 大气、精致的现场包装，传递 项目品质； 寻求差异化定位，树立项目全新 形象； 发挥开阔的招示面，利用颜色冲 击力发挥影响； 优势（优势（S S） 品牌：发展商品牌及实力优势； 地段：新城区，全新生活空间； 文化：区内规划有学校、体育设 施及公园； 规模：具有一定的规模优势。 劣势（劣势（W W） 地段：全新区域，居住气氛淡薄； 配套：生活配套难及周边竞争片区； 价值：区域处于主城最北端，价值认 可度不如其他新区； 规划容积率无特别优势。 北区建设：北京路延长线； 城市改造：旧区重建速度加快 差异化：产品品质有极大提升 空间。 机遇（机遇（O O） 区域竞争：新区竞争力强劲； 规划建设变动。 威胁（威胁（T T） 项目简析 项目分析小结项目分析小结 北市区居住价值随
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