2006年荔湖城住宅项目营销策划报告（230页）.ppt
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2006年荔湖城住宅项目营销策划报告（230页）.ppt
1、金地金地 荔湖城营销策划报告荔湖城营销策划报告 2006-10-10 2 目录目录 第一章第一章 荔湖城面对一个什么样的市场荔湖城面对一个什么样的市场 第二章第二章 荔湖城针对的客户荔湖城针对的客户 第三章第三章 荔湖城竞争力分析荔湖城竞争力分析 第四章第四章 荔湖城占位与突破荔湖城占位与突破 第五章第五章 荔湖城整体营销策划执行方案荔湖城整体营销策划执行方案 3 第一章第一章 荔湖城面对一个什么样的市场荔湖城面对一个什么样的市场 1 1、广州城和广州人、广州城和广州人 2 2、广州的经济环境背景、广州的经济环境背景 3 3、新敏感时期的广州房地产市场、新敏感时期的广州房地产市场 4 4、新敏
2、感时期的区域房地产市场、新敏感时期的区域房地产市场 5 5、大盘营销经验小结、大盘营销经验小结 4 广州最包容的城市广州最包容的城市 注：广州十三行期间，粤海关外贸收 入占当时中国沿海全部外贸收入 的80，而近代中国白银的60 来源于以上的对外贸易顺差。 隋唐五代隋唐五代：广州业已是世界著名的港口城市。 近代近代：清代的广州十三行闻名遐迩，可谓上接唐宗市 舶，下通五口开放。自16861842年间，历经150余 年，前后垄断中国对外贸易85年。 现代现代：20世纪后期全方位的改革开放，尤其是港、澳 的相继回归，整个华南珠江三角洲连成一片整体，在 中国大陆率先完成了由封闭的传统内陆文化（农业文率先
3、完成了由封闭的传统内陆文化（农业文 化）向开放的现代工业文化（海洋文化）的转型，化）向开放的现代工业文化（海洋文化）的转型，集 中表现在体制和观念的转变和创新。 今天的广州俨然是一个商业大舞台，是一个各种俨然是一个商业大舞台，是一个各种 生存规则和游戏规则并存的大舞台生存规则和游戏规则并存的大舞台 “你我一起唱响”你我一起唱响” 5 广州温厚的世俗文化广州温厚的世俗文化 文化：文化：在人们的印象中，珠三角文化意识淡薄；但当 你走进广州，就会体会到广州不是没有文化只是 主宰这个城市的不是那种抽象、优雅、远离现实生活 的文化，而是一种温厚的世俗文化一种温厚的世俗文化。 特征：特征：强烈的平民色彩，是一种世俗文化、市民文化、 商品文化，其特征是重商性、开放性、兼容性、多元 性、直观性、平民性、灵活性，可概括为可概括为“新、实、新、实、 活、变活、变”。 注：许多城市广场、公园（如海珠广场、沙面/
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