广州白云绿地中心租金落位调整方案（94页）.ppt
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广州白云绿地中心租金落位调整方案（94页）.ppt
1、2011年12月13日 广州白云绿地中心租金落位调整方案广州白云绿地中心租金落位调整方案 租金分析租金分析 绿地绿地 中心中心 白云绿地中心每平方每月返租均价计算方式白云绿地中心每平方每月返租均价计算方式 根据上次会议贵司提出的意见，希望租金以根据上次会议贵司提出的意见，希望租金以204204元元/ /月月/ /作为作为1010年平均年平均 租值的基准，并根据市场现状作出租金评估及市场递增率的测算，估算租值的基准，并根据市场现状作出租金评估及市场递增率的测算，估算 出出1010年的租金总收益。年的租金总收益。 广州市各购物中心租金递增率调查明细表广州市各购物中心租金递增率调查明细表 广州各项目
2、租金市场调查情况对照表广州各项目租金市场调查情况对照表 名称名称 开业开业 时间时间 开业开业 时平时平 均租均租 金金 开业一开业一 年后租年后租 金金 递增递增 率率 第四第四 年租年租 金金 递增递增 率率 第七第七 年租年租 金金 递增递增 率率 第十第十 年租年租 金金 递增递增 率率 现在租现在租 金金 备注备注 开业年期开业年期 万达广场 2010 80 105 31%31% 105 开业1年 G5停机坪 2011 90 100 11%11% 110 开业未足1年 万菱汇 2010 400 508 36%36% 408 开业1年 天河城 1996 200 260 30%30% 3
3、70 42% 530 43%43% 800 开业15年 正佳广场 2005 300 420 40%40% 720 开业6年 中华广场 2001 260 315 21%21% 425 35% 580 36%36% 650 开业10年 东方宝泰 2009 400 500 25%25% 500 开业2年 租金市场调查租金市场调查同区租金同区租金 白云区：白云区： 万达广场租金市场调查 ￥0 ￥20 ￥40 ￥60 ￥80 ￥100 ￥120 开业时平均租金开业一年后租金 万达广场 备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。 租金市场调查租金市场调查同区租金同区租金 白云区：白云区： 小结：白云区现阶段同类购物中心零售商铺租金水平为小结：白云区现阶段同类购物中心零售商铺租金水平为105105元元- -110110元元/ / /月。月。 备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。 5号停机坪租金调查 ￥85
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