广州奥园海景城商业定位及租赁价格（38页）.ppt
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广州奥园海景城商业定位及租赁价格（38页）.ppt
1、奥园海景城奥园海景城 商业定位及租赁价格商业定位及租赁价格 2011-5-31 纲纲 要要 一、项目商业定位及业态组合一、项目商业定位及业态组合 二、市场分析二、市场分析 三、租金收益测算三、租金收益测算 四、租赁政策四、租赁政策 奥园海景城南沙时尚生活城 南沙首个20万平方米超大规模综合购物、生活中心 城中央商核圈+特色建筑情景街区+现代主体MALL 一、项目商业定位一、项目商业定位 大型超市大型超市+百货零售餐饮影院等娱乐 成熟区域型购物中心主要业态构成： 项目业态定位项目业态定位 本项目主要消费群体和档次品类： 家庭日常生活性购物为主体； 中档或性价比高； 休闲或流行时尚类； 常住人口
2、为此，项目业态应以家庭日常生活购物、休闲为主体，服饰、餐饮、 配套为基础，与商业街互补形成体验性、情景风情商业街。 功能定位： 大型生活超市+电影电动娱乐+零售商家集群+休闲特色餐饮+体验、特色、情景风情商业街 目标商家组合: 超市主力店： 卜蜂莲花、嘉荣SPAR、人人乐等 零售类：化妆品、珠宝首饰、皮鞋皮具、生活家居、男女休闲装、男女内衣、男女潮服、钟表眼镜； 配套类：银行、7-11便利店、屈臣氏 餐饮类： 稻香、春满园、百胜集团、麦当劳、泰国餐厅，巴西风情自助烤肉，大渔日本料理、禾绿寿司，韩 国烧烤，千味涮、西餐酒吧、面包糕点； 生活类：家电数码、家居、儿童教育娱乐、美容美发、美甲、茶叶专
3、卖、红酒雪茄、滋补品； 休闲娱乐：影院、KTV、茶馆、休闲沐足、美容纤体 ； 业态规划与品牌落位 业态规划与品牌落位业态规划与品牌落位 大卖场大卖场业态楼层整体布局业态楼层整体布局-大卖场大卖场 四楼四楼 三楼三楼 二楼二楼 一楼一楼 负一楼负一楼 电影院、量贩式电影院、量贩式KTV/KTV/动漫游戏动漫游戏/ /沐足沐足/ /茶艺等茶艺等 超市主力店 超市主力店 超市主力店 珠宝饰品、服饰、珠宝、 化妆品等零售 轻便餐饮、 特色餐饮 地下停车场 餐饮 零售 影院娱乐 主力店 停车场 项目业态规划建议项目业态规划建议 业态规划与目标商家说明 业态业态 主要目标商家主要目标商家 面积需求面积需求 （建筑面积）（建筑面积） 租赁方式租赁方式 超市主力店超市主力店 卜蜂莲花、嘉荣SPAR、人人乐 15000-16000 纯租金 影院主力店影院主力店 横店影院 3200平方米 保底租金+扣点 （已
全部分类
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