1、恒福商业广场营销策划简案恒福商业广场营销策划简案 目目 录录 海口概况 海口商业市场分析 海口商业调查 海甸岛区域分析 SWOT分析 项目整体定位 销售方式 合作模式 地理位置：地理位置： 地处海甸五西路地处海甸五西路,北靠白沙门公园，南向海南大学北靠白沙门公园，南向海南大学,东衔人民大道东衔人民大道 西接世纪大桥西接世纪大桥,直通环岛公路直通环岛公路,位置优越、交通极为方便位置优越、交通极为方便 海口市概况 海口市陆地规划总面积1304.8平方公里， 设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖 区。根据统计资料显示，海口常住人口为 166.92万人，其中非农业人口为76.05万人 海口市商业市场分
2、析海口市商业市场分析 海口市商业市场分析现状 商业地产面积供应量大，适合商业布点的不多商业地产面积供应量大，适合商业布点的不多 传统商业为主，经营水平不高传统商业为主，经营水平不高 商品物流不畅，同质化竞争恶劣商品物流不畅，同质化竞争恶劣 城市规模小，总体消费水平不高城市规模小，总体消费水平不高 海口市商业市场分析原因 住宅开发与商业地产开发混淆住宅开发与商业地产开发混淆 抓不住商业地产开发的核心问题抓不住商业地产开发的核心问题 过度迷信售后返租经营模式过度迷信售后返租经营模式 未来海口市商业 地产经营的趋势 越来越重视商业研究越来越重视商业研究 将以“订单式”开发 模式为主流 海口市商业市场
3、分析发展趋势 拥有雄厚资金的开拥有雄厚资金的开 发商将会逐渐占领发商将会逐渐占领 商业地产市场商业地产市场 海口市商业调查海口市商业调查 海口市商业调查明珠广场 联营方式 位置 定位 经营面积 两押一缴等 海秀东路 万福隆超市 百货 专卖 店 KTV 创新书店 10万m2 （7万营 业） 现状 海口最热闹的商圈，经营状况 良好 位置 良好 优 属于商业圈核心位置，具有特色品牌 劣 道路狭窄不属于临街地段 卖场布置不是很理想，采光不 好，客户的舒适性未能达到。客户的舒适性未能达到 楼层 负一 一层 二层 三层 四层 五层 八层 租金 /m2 200 600 450 300 180 180 70 海口市商业调查南亚广场 联营方式 位置 定位 经营面积 两押一缴 一年一签等 海府路与和 平路交汇处 大型购物、家乐福、专 卖店 5万m2 （7万营 业） 现状 营状况家乐良好 ，百货一般 相关分析
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