贵州御东菁华住宅项目定位与营销推广策略方案（82页）.ppt
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贵州御东菁华住宅项目定位与营销推广策略方案（82页）.ppt
1、御御 东东 菁菁 华华 项 目 定 位 与 营 销 推 广 策 略 项 目 定 位 与 营 销 推 广 策 略 核心战略考量核心战略考量 （1 1）如何建立一个）如何建立一个5 5万平方米高层住宅的形象？万平方米高层住宅的形象？ （2 2）如何达成这一住宅项目的营销成功？）如何达成这一住宅项目的营销成功？ 我们的思考：我们的思考： 市场存在有助于项目的独特定位吗？市场存在有助于项目的独特定位吗？ 如果这个独特定位存在，那么是什么？如果这个独特定位存在，那么是什么？ 获取：获取：核心竞争力核心竞争力 达成：达成：市场推广市场推广VSVS清盘销售清盘销售 具体进一步的战略方向具体进一步的战略方向
2、我们分以下几方面进行分析我们分以下几方面进行分析 第一部分：市场分析篇第一部分：市场分析篇 第二部分：目标客群篇第二部分：目标客群篇 第三部分：定位包装篇第三部分：定位包装篇 第四部分：第四部分：推广策略推广策略篇篇 第五部分：销售策略篇第五部分：销售策略篇 第一部分第一部分 市场分析篇市场分析篇 地地 块块 解解 读读 石阡县石阡县1818个乡镇个乡镇 分布图，汤山镇分布图，汤山镇 为县城城关镇，为县城城关镇， 居居1818个乡镇的中个乡镇的中 心位置。心位置。 一、地理位置一、地理位置 本案位于石阡县汤本案位于石阡县汤 山镇北塔大道南段东山镇北塔大道南段东 侧，紧邻母亲河侧，紧邻母亲河-龙
3、龙 川河。毗邻县医院、川河。毗邻县医院、 汤山镇第一小学、国汤山镇第一小学、国 家级保护文物“万寿家级保护文物“万寿 宫”。离中心城区步宫”。离中心城区步 行几分钟路程，地理行几分钟路程，地理 位置优越。位置优越。 优势：优势： 1 1、路网发达，临近中心城区，生活方便、路网发达，临近中心城区，生活方便 2 2、景观好，青山绿水，紧邻龙川河；、景观好，青山绿水，紧邻龙川河； 3 3、距汤山一小、汽车站、县医院较近，、距汤山一小、汽车站、县医院较近， 生活配套齐全；生活配套齐全； 4 4、是石阡县新城区目前标志性建筑；、是石阡县新城区目前标志性建筑； 劣势：劣势： 1 1、项目规模不大；四周环境不成熟；、项目规模不大；四周环境不成熟； 2 2、户型单一；、户型单一；B B- -1 1户型有暗房；户型有暗房；A A- -1 1、 A A- -2 2户型浪费空间大；户型浪费空间大； 3 3、户型
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