1、贵阳中华北路综合体项目贵阳中华北路综合体项目 致 世纪中天投资股份有限公司 Page 1 第一部分第一部分 宏观经济研究宏观经济研究 Page 2 宏观经济研究 市 场 研 究 需求分析 开发思路的确定 项目分析 项目的初步定位 项目的详细定位 财务分析 专题研究 通过对比分析，明确贵阳与周边城市的关系 研究四种物业市场的供给情况 四种物业的市场需求特征分析 本项目是一个以大体量商业项目为主的项目还是一个以商业本项目是一个以大体量商业项目为主的项目还是一个以商业 为核心以住宅物业为主要物业形式的片区改造项目？为核心以住宅物业为主要物业形式的片区改造项目？ 做区域型商业还是广域型商业，是走做区域
2、型商业还是广域型商业，是走SHOPPING MALL路路 线，还是尽量缩减商业面积，结合地形做多组定位不同的商线，还是尽量缩减商业面积，结合地形做多组定位不同的商 业物业，并作为其他物业功能的配套设施？业物业，并作为其他物业功能的配套设施？ 总体研究思路总体研究思路 Page 3 20062006年年GDPGDP排名前排名前2020位的城市位的城市 北京北京 上海上海 广州广州 深圳深圳 苏州苏州 杭州杭州 天津天津 武汉武汉 沈阳沈阳 北京北京 上海上海 广州广州 深圳深圳 天津天津 武汉武汉 重庆重庆 成都成都 贵阳贵阳 昆明昆明 南宁南宁 长沙长沙 重庆重庆 成都成都 长沙长沙 昆明昆明
3、 南宁南宁 贵阳贵阳 GDPGDP（亿（亿 元）元） 3,486 .20 2,75 0.00 1,79 0.70 1,20 3.10 861. 94 602.602. 90 90 GDPGDP排名排名 1 2 3 4 5 6 6 人口（万人人口（万人 ） 2,808 .00 1,10 3.40 646. 50 615. 20 671. 89 355.355. 14 14 人口排名人口排名 1 2 4 5 3 6 6 人均可支配人均可支配 收入（元）收入（元） 11,57 0 12,7 89 13,9 24 10,7 66 10,1 93 11,211,2 22 22 人均可支配人均可支配 收入排名收入排名 3 2 1 5 6 4 4 人均消费性人均消费性 支出（元）支出（元） 9,399 10,3 02 10,6 80 7,74 6 7,30 3 8,808 8,808 人均消费性人均消费
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