广州增城泰富广场商业街招商策划报告（97页）.ppt
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广州增城泰富广场商业街招商策划报告（97页）.ppt
1、泰富广场 项 目 策 划 方 案 目 录 项目概况-3 荔城概况及商业环境分析-4 荔城房地产市场调查分析-7 荔城商铺租金调查分析-8 荔城大型购物广场现状-10 同类项目的竞争分析-11 泰富广场SWTO分析-16 为什么能在泰富广场建名店城-23 项目的营销诊断与思考-27 项目的主题设定-30 项目的概念定位-34 项目的市场定位-38 项目的经营规划设计-40 主要招商目标-41 项目的定价策略-42 项目付款方式及优惠折扣办法-47 项目上市计划-49 营销计划-50 工作计划、合作方式-53 广告计划-57 经济分析-59 结束-62 一 、 项 目 概 况 项目名称：泰富广场
2、用地性质：商住用地 用地位置：广州市增城区荔城街道西城路 项目预计总投资：1.5亿 投资商：增城市中天拓展实业有限公司 周边环境特点：地处荔城繁华商业中心区， 中央CBD挂绿广场边的西城路 一 、 项 目 概 况 项目名称：泰富广场 地下停车场一层：6684平方米 商业城一层：5688平方米 商业城二层：5165平方米 住宅：25112平方米 二、荔城概况及商业环境分析 位于珠江三角洲东北部，东接惠州，南邻东 莞、深圳，西连广州，是增城市委、市政府所在 地。全街总面积149.71平方千米，现城区面积17 平方千米（规划面积为35.8平方千米），户籍总 人口18万人，流动人口约15万人，下辖10
3、个居委 员会和24个村委会。 二、荔城概况及商业环境分析 随着广州南拓东扩战略的实施，位处广州东部版块的荔城迎来 了历史性的发展机遇，随着广州东部房地产版块及商业版块的东移， 由广州到荔城已经形成了广州萝岗区、丛化沿线，新塘、荔城沿线 的房地产黄金走廊，及商业黄金走廊。碧桂园、万科、新世界、保 利、恒大、敏捷等地产大盘象珍珠项链一样把广州与荔城紧紧地串 联起来，尤其是碧桂园及恒大的造城运动，把荔城通往广州的广汕、 广从、广园快线、107国道沿线的城乡一体化进程推向了神7速度。 未来5年，继华南版块之后的广州又一房产新版块将在东部崛起，而 荔城处在广州与东莞的最后一个连接点，将得到飞速的发展。 二、荔城概况及商业环境分析 房地产的飞跃发展，将会彻底改变荔城的人口结构，移民高潮 将会风起云涌，预计5年内荔城人口有望破百万，荔城的商业将会驶 向快车道。以目前荔城中心区的荔城大道、挂绿路、西城路、
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