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2、出紧邻交通快线、地处未来城市中心、规模大、环境好等特点。 - - 随着广园东锦绣香江的年底面市以及广州新塘新世界花园完成战略调整，预计广园东板块随着广园东锦绣香江的年底面市以及广州新塘新世界花园完成战略调整，预计广园东板块 将以更大的声势对华南板块构成压力。将以更大的声势对华南板块构成压力。 启示二启示二 郊区盘一般是在某一时段集中销售，而市区盘往往做街坊生意，讲究细水长流。郊区盘一般是在某一时段集中销售，而市区盘往往做街坊生意，讲究细水长流。 - - 宏城广场新改造方案出台，为珠江新城等周边楼盘带来新的销售机遇。宏城广场新改造方案出台，为珠江新城等周边楼盘带来新的销售机遇。 - - 由于市区
3、在教育方面的优势，市区楼盘打由于市区在教育方面的优势，市区楼盘打“教育牌教育牌”吸引了更多买家的目光。吸引了更多买家的目光。 产品线延长、细分，市场选择面更宽产品线延长、细分，市场选择面更宽 - - 各楼盘产品在档次、户型设计等方面呈现出明显的层次感，从超级豪华的各楼盘产品在档次、户型设计等方面呈现出明显的层次感，从超级豪华的“庄园别墅庄园别墅”到到 总价总价1 1- -2020万的精致小公寓，消费层越来越细分。万的精致小公寓，消费层越来越细分。 竞争楼盘分析竞争楼盘分析广园东广园东 凤凰城凤凰城 产品线产品线 楼盘个性楼盘个性 小区特点小区特点 传播主题传播主题 消费群消费群 公寓洋房/联体别墅/ 独立别墅/豪华独立别墅 成功/价廉物美 白领也可以住别墅 富豪/金领（别墅） 普通白领（洋房） 倾注碧桂园十年 成功开发经验。 森林/湖泊/新城市 中海康城中海康城 公寓洋房 法国风情/浪漫
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