1、1 新光城市广场新光城市广场 营销策划提案讲义稿营销策划提案讲义稿 广州中地行房产代理有限公司 2 一、市场分析 二、项目分析 三、客户层分析 四、价格定位建议 五、形象定位建议 六、配合项目发展建议 七、营销推广建议 提案思路：提案思路： 3 大市分析大市分析 荔湾区住宅主要集中在以下三个区域： 上下九传统商圈 陈家祠周边 南岸路和黄沙一带 市场特征： 以原住居民购买为主流 有深厚的本土情结 产品以经济实用为主导 欠缺高档次大户型物业 4 项目理解项目理解 一、项目概况 新光城市广场位于荔湾区核心商圈中，地处康王中 路与中山七路交界处（陈家祠地铁出口旁）。南濒龙 津中路，西临世纪广场，北望陈
2、家祠绿化广场，负二 层与地铁一号线陈家祠站相通，令本项目拥有更加便 利的交通条件及良好的商业前景。 5 1、小区指标： 占地面积：19996.4m2 建筑面积:160000 m2 容 积 率：6.5 建筑密度：39.7% 2 、北区指标： 占地面积：14799m2 建筑面积：103494 .00 m2 绿化面积：1100m2 地下层数：5层 地上层数：A、B31；C30 商业面积：29256.00 m2 规划居住人口：1530人 总户数：437户 地下车库停车数：261个 小结：小区属中等规模，有自身配套商场，生活便利。小结：小区属中等规模，有自身配套商场，生活便利。 二、主要经济技术指标 项
3、目理解项目理解 6 3、户型（北区）比例分析： 户型 建面 套面 套数 比例 A 四房二厅 220.19 196.18 25 5.62% B 四房二厅 25 5.62% C 四房二厅 115.90 100.06 25 5.62% D 四房二厅 126.81 109.27 25 5.62% E 四房二厅 126.57 109.83 25 5.62% F 三房二厅 106.26 92.54 50 11 .24% G 三房二厅 106.40 92.40 50 11.24% H 四房二厅 124.32 106.30 50 11.24% J 三房二厅 100.75 96.32 49 11.01% K 三房二厅 94.06 79.66 49 11.01% L 三房二厅 106.59 87.02 24 5.39% M 二房二厅 87.80 24 5.39% N 四房二厅 119.42 96.41 24
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