广州益丰花园公寓写字楼项目发展策划报告（115页）.ppt
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广州益丰花园公寓写字楼项目发展策划报告（115页）.ppt
1、发 展 策 划 报 告 广 州 “ 益 丰 项 目 ” 前 言 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 我们认为，本案要实现经济效益和社会效益最大 化，必须站在足够高的战略层面去审视并挖掘出 整个项目的最大价值，并与海珠区乃至整个广州 的城市发展趋势相结合，为此区域度身定造出一 个商贸推进平台，力求把这个平台建设成为海珠 区乃至整个广州市首个真正集购物享受、居住生 活、人性办公、休闲娱乐、金融服务、旅游观光、 餐饮美食于一体，并成为海珠区都市新形象的标 志性物业。 市场总论及项目总体策略 第一部分 1、市场总论 第一部分 市场总论及项目总体策略 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 宏观环境
2、 国际形势的不稳定对中国房地产市场的 影响 WTO对国内房地产业带来的冲击和机遇 房地产市场的消费结构的改变 商业市场竞争加剧及其对商业物业影响 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 广州市市场形势分析 政策因素影响使产业市场规范化，宏观调 控一定程度上调整市场供求，供应量相对 减少。 预售商品房成交稳定增长，二手楼成交继 续大幅增长,番禺商品房成交量快速增长。 成交价格在去年年底出现回落 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 海珠区市场形势分析 从“宁要河北一张床”到“不辞长作河 南人” ，高速发展日趋成熟的海珠区及 其区域形象的改变。 海珠区形成房地产新热点，供应量巨大， 位于各区域前
3、列 海珠建跨江桥梁12座，以三级路网织锦 绣，完善区域交通网络 海珠繁华商都百业旺，广州人“河南赚 钱河北花 海珠区“两点一线” 黄金商圈的形成。 2、项目地块分析 第一部分 市场总论及项目总体策略 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 本项目规划指标一览表 占地面积 15500m 2 建筑面积 95000m 2 绿化率 26.32% 临街面长度 约 170m 3、项目地块核心价值 第一部分 市场总论及项目总体策略 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 项目地块核心价值位于“两点一 线”黄金商圈的商业资源价值。 根据项目物业三个部分的综合评估显示，商业物 业的价值最为突出，最容易把地块的核心价值优 势发挥到最优良的状态。 4、项目建筑体量安排 第一部分 市场总论及项目总体策略 中 城 置 地 国 际 有 限 公 司 商业物业 总建筑面积：约为55000万m2 单层面积：约为800010
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