1、维多利广场重新规划定位方案 一、维多利广场前期市场背景调查分析一、维多利广场前期市场背景调查分析 一、广州市商业发展状况概述 二、广州商业发展规划 三、商业网点发展的导向 四、广州商业主要预期目标 五、现有广州商圈的分析 六、项目周边市场商圈的分析 七、广州市居民消费需求分析 八、广州类似复合商圈调研及分析 九、市场预测分析 十、市场调查综述 二、维多利广场重新商业营销定位二、维多利广场重新商业营销定位 一、维多利广场目标消费群设定 1、目标消费群体范围 2、目标消费群体类别 3、目标消费群体购物消费模式的设定 4、目标消费群体购物消费特征 三、维多利广场初步市场定位三、维多利广场初步市场定位
2、 1、总体开发战略及思路 2、商业经营功能定位 3、商品定位 4、市场竞争定位 5、市场定位 6、经营目标定位 7、项目业态定位及规划 8、项目经营方式定位 四、维多利广场招商方案四、维多利广场招商方案 一、招商宗旨 二、招商策略 三、招商策略控制 四、招商模式 五、招商进度和调整后的整体开业计划 五、维多利广场目标消费群设定目标消费群设定 （一）目标消费群体范围（一）目标消费群体范围 1. 项目周边社区生活居住群体 2. 广州高等院校组成的学生群体 3. 项目周边内居住及白领、职员、商务群体 4. 省内、外旅游群体 5. 国内、外商务旅游群体 （二）目标消费群体类别（二）目标消费群体类别 1
3、. 社区居民日用百货需求群体 2. 群体商务采购群体 3. 旅游、观光、休闲购物群体 4. 饮食、娱乐消费群体 5. 青少年、学生消费群体 （三）目标消费群体购物消费模式的设定（三）目标消费群体购物消费模式的设定 1. 从自由式分散购物向主题式定向一站式购物模式转变 2. 从原居民外出购物消费逐步向区域内集中购物消费转变 3. 从吸引区域内消费群向把握并吸引区外消费者的模式转 变 4. 从追求单一产品质量、价格、实惠性向享有全程优质服 务转变 5. 从被动型消费向主动型、互动型、体验型模式转变 （四）目标消费群体购物消费特征（四）目标消费群体购物消费特征 其实购物中心与明星、商品品牌一样，都必须要有自己的 追捧者（即目标消费群），而购物中心的市场定位和功能 规划的制订亦是以目标消费群的需求为基础的。 本项目作为大体量的购物中心，面对的消费者的地域特征 很明显和清晰，是以广州范围内的社区人群
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