广州市各大型楼盘社区商业项目运营研究（38页）.ppt
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广州市各大型楼盘社区商业项目运营研究（38页）.ppt
1、社区商业运营研讨社区商业运营研讨 商业中心商业中心 20122012年年1111月月2525日日 目目 录录 第一部分第一部分 社区商业概述社区商业概述 第二部分第二部分 典型案例分析典型案例分析 第三部分第三部分 对我司运营社区商业的启示对我司运营社区商业的启示 第一部分第一部分 社区商业概述社区商业概述 社区商业是一种以住宅小区为载体，以一定地域社区商业是一种以住宅小区为载体，以一定地域 居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和 促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。 地域性强，服务对象明确，商圈较小；以
2、经销日地域性强，服务对象明确，商圈较小；以经销日 常生活用品为主；交易频繁、交易额小、交易时常生活用品为主；交易频繁、交易额小、交易时 间短，成交机率大；运营成本相对低廉；商业功间短，成交机率大；运营成本相对低廉；商业功 能、业态的多样性。能、业态的多样性。 社区商业集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多功社区商业集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多功 能于一体。能于一体。 社区商业概念社区商业概念 社区商业发展现状社区商业发展现状 零售巨头抢占社区“根据地”。零售巨头抢占社区“根据地”。 社区商业布局合理化，城市商业中心与社区商业布局合理化，城市商业中心与 社区商业分工。出现了“集聚社区商业分工。出现
3、了“集聚扩散”扩散” 的发展趋势。的发展趋势。 城市社区零售商业业态多样化，充分满城市社区零售商业业态多样化，充分满 足社区消费需求。足社区消费需求。 社区商业的业态具有购物社区商业的业态具有购物、便利功能便利功能 超市：包括大型超市主力店、小型超市。超市：包括大型超市主力店、小型超市。 社区便利类经营品种：包括面包房、药店、干洗、冲晒、社区便利类经营品种：包括面包房、药店、干洗、冲晒、 美容美发、特色食品、糖烟酒、电器电脑维修、房产中介、美容美发、特色食品、糖烟酒、电器电脑维修、房产中介、 家政、送水服务等。家政、送水服务等。 百货类经营品种：包括服装鞋包等商品，均以休闲化、价百货类经营品种：包括服装鞋包等商品，均以休闲化、价 廉物美为主。廉物美为主。 社区商业的业态社区商业的业态 社区商业的餐饮社区商业的餐饮、休闲保健休闲保健、文化教育文化教育、娱乐功能娱乐功能 餐饮：以社区消费为主体
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