广州凯旋新世界广场住宅项目营销总案（105页）.ppt
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广州凯旋新世界广场住宅项目营销总案（105页）.ppt
1、凯旋新世界广场营销总案 塑造2002广州CBD之居住楷模 应该卖给谁？ 我们能卖什么？ 怎么卖？ 第一篇 我们能够卖什么？ 中国经济面临入世带来的巨大冲击 以上海为中心的中国城市中央商务区CBD建设已现 雏形 以港、深、穗支撑的南中国城市经济带已经形成 2001年第四季度咨询珠江新城写字楼的数量增长 了3倍 CBD不仅关乎城市个体建设，更是中国加入WTO的登陆口岸， 是中国参于世界的启航港。 不得不面对的市场环境 广州悄悄在改变 北京： 世界500强已进驻180余家， 中关村、国贸的房租均以美金 计价 上海： 世界500强已进驻256家， 陆家嘴的CLD、徐家汇的宾馆、 出租公寓均以美金计价
2、广州： 目前世界500强有60余家 进驻； 三足鼎立商业格局形成； 中国第二座花园城市； WTO的冲击下广州人国际 化改造无可置疑。 凯旋新世界广场是什么？ 国际精英云集、高知本人群汇之地 具国际优秀人居标准、洋溢国际品位的花园社区 以环境聚合人群，以环境促进交流的财智发展型社 区 拥有强大国际资讯平台 具国际星级酒店式商务旅居服务的效率型社区 http:/www.managecn.org/ (海量营销管 理培训资料下载) 凯旋新世界广场竞争优势价值公式 都市中心价值 + 花园社区品质 + 酒店管理服务 + 社区品牌 = 核心竞争力核心竞争力 凯旋新世界广场价值叠加公式 未来成熟中心地段+未来
3、需求+横向需求比较+发展趋势理论 =都市中心价值 景向均好+低密+架空式花园+围合布局+五层绿化+户场车位 =花园社区品质 品牌商业+品牌会所+品牌管家+品牌智能=酒店式管理服务 管理品牌+业绩实力+品牌展示+品牌推广=新世界品牌+项目 品牌=社区品牌 广州这几年！ 99年以来，滨江豪宅创下高层豪宅天价，白云板块名 噪一时，洛溪板块一炮走红，天河东独占鳌头。 2000年以来，华南板块垄断白领房市，员村板块初起 得利，天河中心大树舞风，珠江新城CBD概念入市。 2001年，海珠南冲击洛溪，东埔、员村高举白领文化 大旗，华南板块占尽半年风骚，汇景新城分庭抗礼， 后天河北超级大盘接二连三，中海名都、珠江帝景实 至名归。 凯旋新世界广场这样竞争 板块构造四分天下，成就珠江 品质大盘三足鼎立，唯我中心 同质属性一枝独秀，五星花园 项目属性 南中国核心CBD之CLD楷模 高知本国际菁英人居地 定 位
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