广州市白云区春庭豪华公寓可行性分析研究报告（28页）.ppt
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广州市白云区春庭豪华公寓可行性分析研究报告（28页）.ppt
1、2021/4/3 1 春庭豪华公寓（暂命名） 可行性分析报告可行性分析报告 2021/4/3 2 项目总论项目总论 项目位于中国广州市白云区广从一路春庭花园的繁华商住项目位于中国广州市白云区广从一路春庭花园的繁华商住 中心位置（元下田村牌坊旁），总建筑面积约为中心位置（元下田村牌坊旁），总建筑面积约为50005000平方平方 米。楼高米。楼高三三层，一层为商铺，二、三层部分架空，通风采层，一层为商铺，二、三层部分架空，通风采 光良好，光良好，105105国道贯穿本项目，闹中带静，交通便利，多国道贯穿本项目，闹中带静，交通便利，多 路公交车途经，邻近黄边、白云大道北地铁站；路公交车途经，邻近黄边
2、、白云大道北地铁站； 首层为中介公司、烟酒店、餐饮业、彩票站等配套，二层首层为中介公司、烟酒店、餐饮业、彩票站等配套，二层 部分为网吧、宾馆，三层部分为公寓写字楼；部分为网吧、宾馆，三层部分为公寓写字楼； 项目周边生活圈设施设备有：博济医院、唐苑大酒店、国项目周边生活圈设施设备有：博济医院、唐苑大酒店、国 防工业职工大学、吉旅大酒店、广东外语外贸大学、岭南防工业职工大学、吉旅大酒店、广东外语外贸大学、岭南 新世界华师附属中学、广州大学附属中学新世界华师附属中学、广州大学附属中学 、 亚加达外语亚加达外语 专财经学院、国防工业职工大学等校区专财经学院、国防工业职工大学等校区，广州农商银行、广州农
3、商银行、 新德宝超市、豪龙沐足桑拿城、潮鲜鳖餐馆等、新鲜街市新德宝超市、豪龙沐足桑拿城、潮鲜鳖餐馆等、新鲜街市 场。场。 2021/4/3 3 项目背景与项目分析项目背景与项目分析 升级改造升级改造 豪华公寓豪华公寓 此项目为开发商自主物业，因商业态 势需求，现通过升级改造，将打造成 地区标杆豪华公寓； 2021/4/3 4 地块特征分析地块特征分析 : : 坐拥白云山脚，面向白云大道北105国 道，背靠白云山风水宝地，人称路为 财，背山则靠山，形成坐南向北； 2021/4/3 5 项目区位分析项目区位分析 项目周边以高尚住宅居多，如：云山诗意、 金碧雅苑、时代玫瑰园、臻品云山等； 毗邻各品牌汽车4S店、工业厂房等众多商 圈等众多商圈，每年万客汇集，货如轮转， 生意兴隆； 周边客商往来以居住宾馆、酒店或旅馆为 主，目前为止，还未有正式类似酒店式公 寓，“春庭豪华公寓春庭豪华公寓”的适时推出
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