广州市银基金湾畔住宅项目广告策略沟通方案（49页）.ppt
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广州市银基金湾畔住宅项目广告策略沟通方案（49页）.ppt
1、-银基金湾畔广告策略沟通 广州齐来喜广告有限公司广州齐来喜广告有限公司 20082008年年9 9月月 城中生活新高度城中生活新高度 2008年，广州，东山区 银基地产与齐来喜的共识： 【前言】 一个品牌将创建一个时代的财富模式 一个楼盘将刷新一个行业的营销方略 【问题点】 面对持续低迷的市场环境，银基 金湾畔如何打破市 场坚冰，逆流而上，给市场注入一剂兴奋剂？ 在酒店式公寓扎堆的越秀区，银基 金湾畔怎样才能 在品牌之林中彰显自己的品牌优势，并借助品牌优势实 现在广州市场的抢滩登陆？ 【齐来喜的观点】 以差异化品牌定位为基石 以战略性品牌形象为基调 以呼应目标群需求为基点 【沟通步骤】 1 2
2、 3 4 市 场 格 局 客 群 分 析 项 目 定 位 传 播 执 行 第一部分 市场格局 项目的基本情况是怎样的？ 项目所面临的宏观市场环境是怎样的？ 项目的竞争状况是怎样的？ 市场状况总结 【宏观市场】 2008年楼市持续低迷。进入9月份，次贷危机引起的美国政府全面救市， 中国政府为减轻金融危机的压力也采取了一系列的措施，向市场释放了一 个良好的信号。 2010年亚运会的举办，将极大的刺激广州的楼市。面对依然坚挺的刚性 需求，银基地产只要改变营销策略，加大营销投入，就可以取得不错的销 售业绩。 地段依然是楼盘价值的铁律，项目所在地的老城区兼富人区的地理特性， 决定楼盘在未来市场中的地位。
3、 【主要竞争者概况】 【时代YOU公寓】 由时代地产开发的“时代YOU公寓” 位于越秀区先烈南路9号，是21层商务公 寓单位。卖楼附带精装修，市场平均售 价16000元/平米(含3000元/平米装修). 该项目位于环市路商圈,中小户型,设计 前卫时尚,项目最大的卖点在于全城独一 无二的楼顶游泳池。 该项目已于今年6月开盘，9月即可入 住。 【主要竞争者概况】 【三木国际公寓】 位于越秀区建设六马路的三木国际公寓是由广 州市双林房地产咨询有限公司负责开发的。6 层电梯洋房，楼高3.9米的小复式。精装修， 市场均价14000元/平米，物管费是3.8元/平 米月。 该项目于07年12月15日开盘，今年4月份业主 入住。项目最大的卖点是复式设计，满足居住 商务等多样需求。 【主要竞争者概况】 【肯辛顿国际公寓】 楼盘全部为130130- -230230平方米的户型单位,毛坯交 楼。楼高31层,第5
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