1、供应供应市场供应量市场供应量 需求需求租金和空置率租金和空置率 广州服务式公寓市场概况总结广州服务式公寓市场概况总结 目前绝大部分的服务式公寓项目，分 布在市区CBD，满足租户对交通便利 、商务、生活配套完善的需求 未来供应主要集中在珠江新城，且以 国际品牌酒店为依托，增加竞争优势 2004、2007市场出现供应峰值，近2 年供应稀少，仅推出117套 2010年，广州有4个服务式公寓，约 850套推出市场，迎来又一个供应峰值 其中大部分项目集中上半年推出；同 时，2009年底部分项目将提早预售 预计今年年底开始将对市场产生一定预计今年年底开始将对市场产生一定 影响，届时业主将面临更激烈的竞争影
2、响，届时业主将面临更激烈的竞争 局面局面 受全球金融风暴影响，跨国公司严控成 本开支，削减外籍驻穗员工的住房预算 ，为留住租户，业主不得不降低租金以 维持入住水平 每年三度的广交会，服务式公寓短期需 求增加，租金一度上涨，但会后由于需 求减少，为了吸引客户并避免空置率的 大幅上涨，业主迅速调低租金 受市场新增供应、外企住房预算收紧、受市场新增供应、外企住房预算收紧、 来自小业主市场竞争等因素影响，预计来自小业主市场竞争等因素影响，预计 服务式公寓市场租金和入住率仍将面临服务式公寓市场租金和入住率仍将面临 较大压力较大压力 VS 市场压力市场压力 巨大巨大 广州服务式公寓近年市场供应极少，继广州
3、服务式公寓近年市场供应极少，继2007年出现峰值后，年出现峰值后， 预计下个峰值将在预计下个峰值将在2010年，届时市场将面临进一步压力年，届时市场将面临进一步压力 在过去一年多，广州服务式公寓 供应有限，累计仅有2个项目共 117套房源入市，明显低于之前 五年平均每年411套供应量 服务式公寓供应在04、07出现峰 值，预计下一个供应峰值将在预计下一个供应峰值将在 2010年。年。届时，将有4个项目共 850套房源完工，而且大部分项大部分项 目将于目将于2010年上半年入市年上半年入市 随着供应的急剧加大，另一方面随着供应的急剧加大，另一方面 ，跨国公司继续严控成本开支，跨国公司继续严控成本开支， 调整外籍员工住房预算，从而使 以跨国公司外籍员工需求为主的 服务式公寓市场面临进一步压力服务式公寓市场面临进一步压力 广州服务式公寓供应，广州服务式公寓供应，1996 2010E 0 100
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