1、广州地区商铺定价广州地区商铺定价 及租售策略及租售策略 营销中心 2009-02 由于今年广州地区有五个盘（珠光 高派、小北御景、新城御景、新 城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成招 商任务，建议成立广州地区招商小组！ 招商小组架构：招商小组架构： 招商经理招商经理+两名招商代表两名招商代表 招商小组编制：招商小组编制： 广州地区营销中心（归营销中心统筹）广州地区营销中心（归营销中心统筹） 商铺租赁货量商铺租赁货量 第一部分第一部分 珠光高派珠光高派 一、高派周边商铺分析一、高派周边商铺分析 二、自身项目分析二、自身项目分析 三、整体租售策略三、整体租售策略 四、项目商
2、铺租金建议四、项目商铺租金建议 高派周边商铺对比蓝色康园 项目简介项目简介 蓝色康园位于海珠区滨江东路，中大北门广场旁， 占地面积3万多平方米，建筑面积12万平方米，整个小区 由12栋1932层的高层楼宇组成，地下附设一层停车场。 首、二层为商铺及餐饮店，第三层为架空层花园，第 四层以上为住宅。 项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1、一层单铺面积小(150为主)，易出租； 2、出入交通比较便利； 3、临近中大校园和下渡村，商铺有较为稳定的客源； 劣势劣势 1、中大小北门食街抢走部分客源（餐饮）； 2、停车不便，面向滨江东一侧难以聚拢客源； 3、商业气氛并不浓郁； 高派周边商铺对比蓝色康园
3、 商业形态商业形态 该项目商铺租客主要有餐饮类、理发店、花店、美容（美体）、宠物店以及一 些中介代理公司； 其中餐饮类和理发店主要集中在西面（高派方向），而面向滨江路方向以美容 店、宠物店和中介公司为主，而且只有不到1/2的商铺出租，靠近中大北门方向大部 分的商铺都没有出租； 租金情况租金情况 楼层楼层 面积面积 租金租金 层高层高 备注备注 1层 150为主 200元/ 6.5米 2层 1100左右 40元/ 需整层出租 高派周边商铺对比恒鑫东河湾 项目简介项目简介 该盘占地5000多平方米，北对珠江，南临中大校园， 为30层的商住楼，首、二、三层为商场，第四层为结构及 设备转换层、架空绿化、休闲活动区，五至三十层为住宅 商务住房，总建筑面积约30000平方米。 项目优劣势分析项目优劣势分析 优势 1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有
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