1、4/3/2021 1 财富公馆商业营销定位案财富公馆商业营销定位案 08 05 PART 1 市场篇市场篇 市场回顾 市场动态 4/3/2021 2 PART 2 营销定位篇营销定位篇 PART 1 市场篇市场篇 市场回顾市场回顾 4/3/2021 3 大朗商圈图大朗商圈图 老商圈老商圈 新商圈新商圈 老商圈老商圈由富华大道、 富华大道中、美景大 道、金朗大道组成； 新商圈新商圈由体育路、长 塘大道、美景大道组 成； 大朗商业分为新、老两大商圈，本案位于新商圈内。 老商圈总结老商圈总结 1、经营现状： 开业率100，整体经营情况较好； 2、消费人群： 圈内常住人口为主，区域流动人口为辅； 青年
2、打工族为消费主体； 3、业态档次： 档次不高，但业态丰富； 4、品牌： 蒙自源、真功夫、KFC、海王星辰、中域电讯、大地、李宁 老商圈仍是大朗目前最旺的商业地带。 新商圈总结新商圈总结 1、经营现状： 开业率52，仅大福源经营情况良好，其余地方经营状况较为惨淡； 2、消费人群： 大朗及松山湖常住人口为主，辐射周边镇区； 3、业态档次： 档次较高，业态丰富； 4、品牌： 真功夫、KFC、康奈、富康、达芙妮、Adidas、Nike、永正图书、 国美家电、金利来、松鹰、诺基亚通讯、先锋通讯、万宁、钻石世家、 六福珠宝、健民珠宝、五福珠宝、艺科音响等。 新商圈定位中高档，但中高档消费总量有限，导致出现
3、大福源一家撑死， 其余饿死的局面。 大朗商业总结大朗商业总结 1、大朗目前仍是工业重镇，其消费人流以工业人口为主，且年龄结构偏、大朗目前仍是工业重镇，其消费人流以工业人口为主，且年龄结构偏 小；小； 2、高消费人群数量有限，主流消费偏低端，过量的高档定位无法生存；、高消费人群数量有限，主流消费偏低端，过量的高档定位无法生存； 市场动态市场动态 4/3/2021 8 长盛广场长盛广场 天域歌剧院 美好家园 本案 大朗长盛广场投资近七亿元人民币，堪称东莞中南部第一大商业群，规模庞大， 规划完善，集合了大润发购物广场、不夜天美食街、体育馆、天域歌剧院、 盛世缤纷步行街等多种商业形态 ； 占地面积：10万m2，建筑面积19万m2。 大润发大润发 位置：位置：富民中路与美景大道交汇处； 面积：面积：商场两层约3.5万m2； 业态：业态：商铺+超市 商场基本情况： 1、商场于2005年8月3日开业开业
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