广州岭南湾畔住宅区广告推广执行方案（129页）.ppt
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广州岭南湾畔住宅区广告推广执行方案（129页）.ppt
1、岭南湾畔岭南湾畔20102010年度年度 广告推广执行方案广告推广执行方案 富艺广告富艺广告 20102010年年1 1月月 第一部分第一部分 市场分析市场分析 一、市场背景一、市场背景 0909年广州楼价大幅提升，众多消费者逐渐转向观望；年广州楼价大幅提升，众多消费者逐渐转向观望； 中央系列调控政策出台，中央系列调控政策出台，0909年末销售放缓迹象明显；年末销售放缓迹象明显； 市场博弈，后市不明朗市场博弈，后市不明朗 二、西区在售楼盘二、西区在售楼盘 五号线沿线：万科柏悦湾、逸彩新世界五号线沿线：万科柏悦湾、逸彩新世界 老城区板块：富力君湖华庭、万科金域华府、老城区板块：富力君湖华庭、万科
2、金域华府、 美荔尚筑美荔尚筑 金沙洲板块：恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、金沙洲板块：恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、 中海金沙湾、时代糖果中海金沙湾、时代糖果 万科柏悦湾万科柏悦湾 总货量总货量13001300套，套，0909年销售业绩优异，前期年销售业绩优异，前期800800套将告售罄。套将告售罄。 目前推售目前推售T3T3尾货，售价尾货，售价1500015000元，元， 500500套新货将于年中入市。套新货将于年中入市。 双地铁交汇，三江汇聚，名校教育，双地铁交汇，三江汇聚，名校教育，2 2期产品江景优势明显。期产品江景优势明显。 户型、面积、售价、卖点，都与本案较为相近。户型、面积、售价
3、、卖点，都与本案较为相近。 品牌品牌+ +江景江景+ +地铁地铁+ +配套配套 时尚个性新荔湾时尚个性新荔湾 逸彩新世界逸彩新世界 8 8年成熟社区，年成熟社区，120120万芳村龙头大万芳村龙头大 盘盘, ,真光中英文小学。真光中英文小学。 地铁地铁5 5号线开通最大受益者，号称广号线开通最大受益者，号称广 州首个地铁无缝直驳社区，空中连州首个地铁无缝直驳社区，空中连 廊直通窖口站廊直通窖口站A2A2出口。出口。 新组团朗逸庭，宣称元旦过万人到新组团朗逸庭，宣称元旦过万人到 访、访、1717日开盘过千人认购，至今网日开盘过千人认购，至今网 签签255255套。套。 5 5栋产品总货量栋产品总货量800800套。户型套。户型7878- -100100 ，售价，售价1300013000- -1800018000。 时尚感、都市感、璀璨感时尚感、都市感、璀璨感 地铁地铁+ +规模规模+ +江畔
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