广州岭南新世界家园商住区广告推广策划案(106页).ppt
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广州岭南新世界家园商住区广告推广策划案(106页).ppt
1、岭南新世界家园岭南新世界家园 广告推广策划案广告推广策划案 20022002年年3 3月月 岭南新世界广告策划 目 录 1.市场分析 2.项目分析 3.消费者分析 4.主体概念(品牌定位) 5.推广策略 6.创意表现 7.媒介策略 8.服务建议（附件） 岭南新世界广告策划 一、市场分析 岭南新世界广告策划 广州商品房的成交量与往年相比稳中有升，但楼价略有下跌 房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶 段，优胜劣汰、强者越强成为广州房地产市场新法则 大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点 华南板块：星河湾、南国奥园；天河区的汇景新城等 设计时代开始回归，发展商更加重视产品的开发，
2、对楼 盘的前期规划和设计更加重视 * 世界著名设计机构如贝尔高林、泛亚易道等 2001年广州房地产市场简述 岭南新世界广告策划 白云区作为广州楼市的主要力量，推盘数量一直位居前 列，热点区域成为其增长极与支撑点 白云新城规划、机场西沿线、白云山南湖周边区域 随着白云区域市场的发展，版块化分布特征日益显著 机场西版块、黄石路版块、新广从版块、山景版块和同 和路版块 白云区楼市简述 岭南新世界广告策划 房地产已经进入品牌竞争时代 独特的品牌形象和品牌个性是不独特的品牌形象和品牌个性是不 可取代的长期竞争优势可取代的长期竞争优势 企业更注重对品牌的培养与利用。如城建总、合生创展、 时代发展、富力集团
3、、侨鑫集团等都注重品牌资源的培 养与利用 发展商在建立品牌的同时，加强楼盘本身的质素，通过 强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者 注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一 品牌之下的分品牌战略 岭南新世界广告策划 竞争手段趋向全方位和多元化 市场竞争在新兴区域展开激战，海珠区，番禺洛溪，去年的 华南板块成为楼市的热点 大型楼盘具有综合质素竞争优势 星河湾、南国奥园、华南新城、祈福新村、华南碧桂园 中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地 时代花园、东山雅筑、叠彩园、美林海岸、加勒比湾 竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷，如华南版块从 楼市大战升级到教育战。 执信中学、北师大附小附中、华师大附中、培正小学等进驻南村 岭南新世界广告策划 消费市场日趋理性和个性化 近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下 降，实惠性消费心理占据主导地位 广州房地产市场相对比较成熟，
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