1、房地产 微区位的策划与景观 沈阳建筑大学 刘亚臣 教授 一、问题的提出 传统的房地产区位论 人类对位置的布局、设计与选 择 以生产地选址为主 泛尺度的区位思想 以运费分析节约成本为中心 1、背景与意义 学术背景： （1）后现代主义思潮对社会科学研究的挑战 研究具有时空标定的具体事物，从具体事 物研究积累的大智慧再指导处理具体事物 科学主义方法论的危机 （2）主流经济界对空间研究的重视 从抽象的经济过程研究到区域经济学、空间 经济学的研究 “柳暗花明又一村”的历史的巧合： 艾萨德的区域科学和克鲁格曼的新经济地理学。 （空间在经济活动中的潜在价值远远没有被充分认 识和利用） 我国经济改革的主要领域
2、： 一是体制改革，二是空间布局。 大格局：大格局：沿海开放沿海开放点轴开发点轴开发西部大开西部大开 发发东北振兴东北振兴科学发展观科学发展观 微观层次：微观层次： 经营城市和房地产规划、策划、开发与投资经营城市和房地产规划、策划、开发与投资 （2）微观经济的空间研究活跃 公司地理： 市场经济转型：政府主体 企业主体 经济全球化：国家框架 超国家企业网络 商业区位、房地产规模开发 规划下的规划：楼宇开发规划下的规划：楼宇开发小区开发小区开发大规模住区开大规模住区开 发（大盘）发（大盘） 宏观空间经济城市经济微观空间经济 （区域经济） （区位研究） 宏观经济学 微观经济学 区域结构 城市空间结构
3、社区空间结构 社会经济背景： （1）市场经济体制的确立，提出精细、经济利 用空间的要求（经营城市）。 （2）经济咨询服务产业活跃，高校和科研人员 要改变在象牙塔中内循环的状态。 （3） 伪科学的风水观在南方一些城市还相当盛 行 细琐的位置关系仅仅是经验层面的东西吗？ 案例1：开不旺的海鲜大酒楼 案例2： 可怕的“鬼屋” 案例3: 中国风水在中亚 经济地理位置向下走一步： 开阔一个视野 拓展一个领域 2 2 内内 涵涵 经济区位：社会经济网络与中心地体系的交汇 （企业思维） （城市思维） 分散覆盖 集聚关联 区位的尺度观： 以对象的所在的空间范围划分（与对象本身大小无关）： 宏观（主体：跨国公司，选择空间范围：国家层面） 中观（主体：国家或企业集团、大型企业，选择空间范围：城市层面、 微观（企业、城市管理部门、居民个人，选择空间范围：城市街区，从距离到空间关系） 微细区位（位置关系代替了距离
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