1、McCANN-ERICKSON GUANGMING 1 合景鹭江楼盘品牌策略合景鹭江楼盘品牌策略 Road Map to Effective Advertising 麦肯光明麦肯光明 2000/08 McCANN-ERICKSON GUANGMING 2 突破突破 McCANN-ERICKSON GUANGMING 3 关于合景鹭江楼盘关于合景鹭江楼盘 紧靠未来广州新的中心区在广州大道边紧靠未来广州新的中心区在广州大道边 未来未来3 3号地铁线经过广州大道号地铁线经过广州大道 两条巴士终点站在本项目旁交通方便两条巴士终点站在本项目旁交通方便 属于城乡结合部，生活配套仅是低层次的小士多店属于城乡
2、结合部，生活配套仅是低层次的小士多店 McCANN-ERICKSON GUANGMING 4 市场印象与判断市场印象与判断 目前周边楼盘以首次置业的中低档楼盘为主目前周边楼盘以首次置业的中低档楼盘为主 目前在售的现楼及准现楼没有可比性目前在售的现楼及准现楼没有可比性 从附近的绿茵翠庭的销售情况来看广州海珠本地人从附近的绿茵翠庭的销售情况来看广州海珠本地人 的购房比例较大的购房比例较大(65%)(65%) 与合生创展面对面的竞争与合生创展面对面的竞争 小结小结 如何应对合生创展的竞争是成功的关键如何应对合生创展的竞争是成功的关键 McCANN-ERICKSON GUANGMING 5 合生创展有
3、一大型楼盘紧靠本项目，规模两倍于本合生创展有一大型楼盘紧靠本项目，规模两倍于本 项目项目 组团式规划组团式规划, ,具体内容尚未清晰具体内容尚未清晰 户型面积规划与本项目大同小异，并标榜其独特的户型面积规划与本项目大同小异，并标榜其独特的 风车型结构风车型结构, ,三面采光三面采光. . 关于合生创展关于合生创展 McCANN-ERICKSON GUANGMING 6 同样的地段同样的地段 差不多的总价差不多的总价 规划见仁见智、难以判断规划见仁见智、难以判断 合生创展拥有品牌优势合生创展拥有品牌优势 配套它优于我配套它优于我( (有农贸市场小学有农贸市场小学) ) 目前售楼处已基本完成目前售楼处已基本完成 将会比本项目提前推出市场将会比本项目提前推出市场 形成的竞争比较局面是形成的竞争比较局面是 McCANN-ERICKSON GUANGMING 7 这是一个高对抗性的竞争局面 这里没有
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