1、第1页 /共42页 悦湾定价报告 营销策划部 二O一三年三月 悦湾南区总体介绍 市场不竞品分析 前期蓄客分析 销售定价策略 推售方案 目 录 CONTENT 悦湾南区总体介绍 南地块分期运营方案及指标 3期 4期 T6洋楼面积段65-109， 主力70-80，226套，占 洋楼53%。 洋房面积段105-178，主 力140-150，占洋52%。 分期 产品业态 销售面积 户数 1期 T6（洋楼) 14579 145 2期 T6（洋楼） 26940 280 洋房 41170 242 13年 82689 667 洋房 洋楼 洋房产品基本信息 洋房 套数 总建面 货值（万元） A1（147）跃层
2、14 2499 2624 A2（179）跃层 14 3043 3195 A3（174）平层 42 8875 9318 B1（128）跃层 16 2487 2611 B2（140）跃层 16 2720 2856 B3（142）平层 104 17932 18829 C1（108）跃层 3 393 413 C2（120）跃层 3 437 459 C3（118）平层 12 1720 1806 D1（129）跃层 3 470 493 D2（136）跃层 3 495 520 D3（148）平层 12 2157 2265 合计 242 43229 45390 洋房产品合计242套，总建面约4.3万，可售货值
3、约4.54亿元； 平层共170套，总建面3万，货值约3.15亿元，跃层44套，总建面7687，货值约0.8亿元，底 town28套，总建面5542 ，货值约0.58亿元。 洋房 T6洋楼产品共425套，总建面4.15万，可售货值3.32亿元。 两房137套，总建面11299，货值约0.9亿元；三房207套，19620，货值约1.57亿元，四房81套， 10600，货值约0.85亿元 T6洋楼基本信息 T6 两房 套数 三房 套数 四房 套数 总套数 总货值 （万元） 42# 16 26 12 54 4408 43# 19 30 12 61 4850 44# 10 11 9 30 2406 2# 46 70 24 140 10776 1# 46 70 24 140 10776 合计 137 207 81 425 33216 洋楼 悦湾南区总体介绍 市场不竞品分析 产品综合分析 前期蓄客分
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