云南昭通市金融中心和商业文化综合体项目盈利模式设计（31页）.ppt
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云南昭通市金融中心和商业文化综合体项目盈利模式设计（31页）.ppt
1、昭通市金融中心和商业文化综合昭通市金融中心和商业文化综合 体项目赢利模式设计体项目赢利模式设计 深圳新摩尔商业管理有限公司董事长深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学商业地产总裁班客座教授清华大学商业地产总裁班客座教授 杨宝民杨宝民年5月月30日日 致荣泰房地产公司 深圳新摩尔商业管理有限公司 目录目录 一、市场分析结论一、市场分析结论 二、项目成本分析和赢利模式设计二、项目成本分析和赢利模式设计 三、项目商业规划和招商建议三、项目商业规划和招商建议 7号地块商业规划建议号地块商业规划建议 8号地块商业规划建议号地块商业规划建议 9号地块商业规划建议号地块商业规划建议 四、项目物业销售初步
2、建议四、项目物业销售初步建议 五、项目经营管理建议五、项目经营管理建议 1.租金收入预测租金收入预测 2.经营管理流动资金预测经营管理流动资金预测 3.经营管理组织架构建议经营管理组织架构建议 总结总结 深圳新摩尔商业管理有限公司 昭通城市总体规划昭通城市总体规划 昭通规昭通规 划形成划形成 “一主、一主、 二副、二副、 七点、七点、 一轴两一轴两 带带” 深圳新摩尔商业管理有限公司 昭通市人口及收入情况昭通市人口及收入情况 昭通市现有人口582.95万 ，全市常住人口 521.35万人。 城镇居民人均可支配收入为14073元，人均 生活消费支出9095元。 农民人均纯收入3294元，农民人均
3、生活消 费支出2935元。 城镇居民家庭恩格尔系数为43.8%，农村 居民家庭恩格尔系数为50.2%。 深圳新摩尔商业管理有限公司 目前档次最高的百 货是浙江商人经营 的新百大，鞋类商 品以百丽作为代表。 目前青年路租金最 高达到每月200元/ 平方米以上，街区 长度在400米左右。 深圳新摩尔商业管理有限公司 街区档次最高的是洋人街区，以地下超市作为吸引人气的 主要业态，珠宝品牌以周大福作为代表。 深圳新摩尔商业管理有限公司 本项目适合现代购物中心和金融写字楼和公寓以及艺术中 心进行组合（能够增加主题文化酒店更好），形成现代城 市商业与文化综合体。 深圳新摩尔商业管理有限公司 项目SWOT分析 S S优势优势 项目位于昭通市昭阳区，属于昭通市项目位于昭通市昭阳区，属于昭通市 行政中心，同时也是昭通主要发展区行政中心，同时也是昭通主要发展区 域；域； W W劣势劣势 地块分散，主
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