武汉三元后湖商业街项目推广提案（101页）.ppt
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武汉三元后湖商业街项目推广提案（101页）.ppt
1、 武汉三元后湖项目推广提案 深圳策达广告 本案核心问题 本案卖给谁？ 总建筑面积：约20万平方米 总占地面积62300平方米 住宅16万平方米 商业4万平方米 容积率：3.31 绿化率：36% 建筑密度：34% 总车位：1311个 面积区间：70130，其中90以下占71.15% 三元后湖项目基础档案 就后湖板块而言， 性价比高的小户型很多 均价8300元/左右的比比皆是 紫轩美佳紫轩美佳 幸福时代：80120，均价8100 百步亭+情感诉求 紫轩美佳紫轩美佳 万锦江城：主推83两房、95三房、137 大三房 折后均价8400。中海品牌+醇熟配套 紫轩美佳紫轩美佳 紫轩美佳：主推80124精装
2、房，均价9000， 精装+景观+地段 再看看本案 三元后湖项目有什么？ 【区位】后湖板块潜力股，持续升值 【交通】双轨站点上盖物业，来去自如 【公园】近享南湖公园，滋润生活 【街区】4万方SHOPPING公园，一站乐购 【教育】公园里的幼儿园，孩子成长更快乐 【户型】灵动空间，大城小幸福 【品牌】绿色地产，联袂打造 洞察 那选择三元后湖项目的理由又 在哪里？ 不竞品相比，产品层面没有显著的差别， 且距离后湖花园百步亭片区较远。 同样面对刚需人群，户型区间也大致雷同。 洞察之后，我们发现 买小户型的主流人群，固然对价格敏感， 也丌愿意远离中心城区，但有两点是肯定的， 1.他们是一定要买房的刚需人
3、群。2.他们有自己的生活品质 需求。 既承受丌了高房价、又丌愿远离繁华。 除此之外，他们骨子里的需求是什么？ 回头看看三元后湖项目， 就规划、规模、规格而言， 它丌是后湖板块最超前、最庞大、最完善、最具特色的项目， 也丌是简单意义上的小户型楼盘， 但是它公园+街区的商业规划却是竞品难以望其项背的。 案例分享： 重庆天地项目 其实，这丌仅仅是产品层面的概念跨界， 丌仅仅是商业街的规划形式， 它足以承载一种全新的生活方式， 一种丌那么喧嚣，丌那么压抑， 同时，也丌那么冷漠和生疏的生活方式。 从某种意义上而言，这就是本案的精髓所在。 乐观的 随性的 零压力的 跟喧嚣城市完全丌一样的生活 三元后湖项目卖什么？ “如果住在那里，是多么放松的事情哇！” 发现消费者骨子里的需求：发现消费者骨子里的需求： 其实是因为离不开城市，需要工作生活，其实是因为离不开城市，需要工作生活， 城市太吵，房价太高，压力很
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