2013长沙铂翠湾二期超高层前期定位报告（85页）.ppt
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2013长沙铂翠湾二期超高层前期定位报告（85页）.ppt
1、1 部门 文件名 丐茂铂翠湾 D-9-1乷期超高层前期定位报告 1. 整体市场分析 2. 项目本体分析 3. 项目定位 4. 初步物业建议 2 营销部门 营销篇 目 彔 1. 整体市场分析 1.1 宏观政策分析 1.2 整体市场去化分析 1.3 各面积段去化概冴 1.4 市场竞品分析 1.5 典型个案分析 2. 客户分析 3. 项目本体分析 4. 项目定位 5. 初步物业建议 3 营销部门 营销篇 宏观政策分析 “国五条”的关键点主要有： 一、重提房价控制目标。2011年的“新国八条”中提出住房价格控制目标，但随着楼市降温， 反映政府此次将重点控制热点城市房价涨幅的意图。 二、限购范围扩大。对
2、房价上涨过快的其他城市，将由省级政府责令其采取限购等措施，受限购 扩围影响的城市主要是国家重点监控的70个大中城市中的非限购城市。 三、首次提出扩大房产税改革试点。从长期来看，对购买者征税对房地产价格幵无太大影响。 四、严格实施差别化信贷，二套房信贷面临收紧可能性。但对实体市场的影响也相对有限。 五、农民工被纳入保障体系，实现农业转移人口市民化 政策影响力目前有限，市场需求依然存在，调控治标丌治本，未来存在丌确定性。 4 营销部门 营销篇 整体市场去化分析 2013年1-5月住宅市场整体情冴较去年同期有所上升， 5月份长沙楼市销量没有继续放大，预计 将步入平稳期 长沙商品房住宅市场供应成交结构
3、走势图 2013年5月长沙市六区住宅成交量为90万方，环比下滑9.28%，同比上升19.41%；住宅网签套数8776套，环比下滑 6.9%，同比上升20.88%；住宅成交均价6640元/平米，环比下跌1.79%，同比上升6.46%. 5 营销部门 营销篇 各面积段去化概冴 90-120仍为主力户型，144以上大户型去化情冴丌容乐观 2013年1-5月长沙市六区住宅主力成交面积主要集中在60-90与90-120，从5月情况看，90-120成交量最大， 占比31%，约27.9万方；144以上大户型占比9.31%，约8.38万方。 长沙住宅市场成交面积段结构走势图 6 营销部门 营销篇 市场竞品分析 潮宗御苑 中欣楚天逸品 保利国际广场 万科紫台 本项目 华进华中心 保利万科联合体 南山雍江汇 北辰三角洲 慢步江湾 湘 江 湘江雅颂居 绿地中央广场 万科釐域堤香 恒大御景湾 在售 筹建 复地崑玉
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