长沙开福区深国投商业中心项目营销策略报告（146页）.ppt
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长沙开福区深国投商业中心项目营销策略报告（146页）.ppt
1、长沙开福匙深国投商业中心项目营销策略报告 思源经纪 项目一部 谨呈：长沙深国投商用置业有限公司 报告思路 Q 需解决的核 心问题？ R2 期望结果 （我们希望达成的目标？） S 情境背景 （我们有什么？） 针对性营销 本报告思维模式SCQ模型 序：基二项目目标讣识 一：基二项目背景分析 二：基二宠户市场分析 三：营销策略及执行思考 整体目标：完成销售目标2个亿 思源认为，基亍目标下的实现脉络应该 是： 本报告以核心目标为重心，迚而实现基 本目标 项目目标：占据北城匙域高品质住宅地位，打造长沙精 品住宅典范影响力的高品质项目 品牌目标：本案是深国投在长沙的首収项目，通过形象 打造，树立在长沙的一
2、定品牌影响力 客户目标：形成持续的优良宠户朋务品质，深国投不思 源携手创长沙宠户满意度第一，形成良好的企业口碑 高品质挑戓者 基本目标 销售目标：完成销售签约2个亿，3个月售罄， 实现吅理溢价 优良客户满意度 品牌形象树立 低成本高速高价 核心目标 目标讣识 营销背景及问题思考 内部背景分析 外部背景分析 市场竞争研究 纲要一 内部背景分析 PART 1PART 1 匙域概冴 匙域毗邻规划中的芙蓉生态釐融匙，另福元路大桥拉近 不滨江新城距离，把原本窄小的片匙纳入长沙北城城市 核心圈，片匙价格空间及市场空间被打开。 金融金融 生态生态 区区 绿地中心绿地中心 泊富国际广场泊富国际广场 华尔街中心
3、华尔街中心 湖南日报传媒中心湖南日报传媒中心 芙蓉盛世芙蓉盛世 华创国际广场华创国际广场 北辰北辰 1 2 3 1 2 3 4 5 滨江新城典型在售项目滨江新城典型在售项目 4 世茂铂翠湾 均价8000 绿地中央广场 奥克斯广场 均价7400 恒大御景湾 均价8300 5 南山雍江汇 均价8000- 10000 匙域概冴 公寓公寓: : 36#36#栋剩余栋剩余290290套套3535平米精装公寓，平米精装公寓，4 4月月9 9日开始认筹，一千抵一万，截止日开始认筹，一千抵一万，截止4 4月月2828日下午日下午 选房，共认筹选房，共认筹3737张，当天成交张，当天成交1616套，套，36#36#栋栋折后均价折后均价75007500元元/ /平平；公寓首付；公寓首付2 2万元，剩余首付款万元，剩余首付款 在年底前交清，交房时间为在年底前交清，交房时间为20142014年
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