1、香泉湖整体营销方案 -南京广恒置业南京广恒置业 香泉湖项目位于千年古镇-香泉镇，居长三角腹地，“南京经济圈”及 “马芜铜经济圈”内，距离南京新街口仅70公里。周边一小时车程的城市 包括南京、合肥、巢湖、芜湖、滁州、马鞍山等。滁芜公路穿镇而过，外 接合宁、合巢芜高速公路，距离南京仅40-50分钟左右的车程。度假中心内 青山列黛，林木葱茂，藤萝纵横，野菇盈目，珍药可采，清澈见底的香泉 湖（又名昭明湖）中有大小岛屿两座，桃花岛面积50亩，桂花岛5亩；湖边 环绕观音寺、龙王庙等人文景观，历史古迹有昭明塔、昭明书院等遗迹， 文化底蕴丰厚。度假中心附近还有着 和县猿人、天门山、陋室（刘禹锡 陋室铭）、鸡笼
2、山、梅豪亭等著名的人文风景。 该项目2004年开盘至今已有7年时间，前后曾有两家专业代理机构代理， 但因该项目与上海一家公司发生经济纠纷，至2010年底代理公司撤场。 该项目总体规划建筑面积为80万平方米左右，目前在售仍为一期剩余房 源，公寓约100套，别墅25套左右。因与上海公司的经济纠纷仍未完全结束， 导致该项目无法通过正常渠道展开销售。 香泉湖个案背景香泉湖个案背景 由于销售周期过长，香泉湖一期推出的房源虽然在先天自然环境无可挑 剔，但随着时间的推移，园区公共部位已显杂乱，破败 园区 门禁 现状 局部 地区 绿化 缺乏 公寓 部分 石膏 扶梯 已老 化 公寓涂料部 分外立面已 老化 别墅
3、现状 商业街现状 项目自2004年开盘至今，因时间原因项目内设施老化已属不争的事 实，这里我们就不做过多的列举，但我们想表达的是，如果项目在实现 再次销售时不对目前环境进行整改，不但会增大销售难度，而且会再次 打击聚集客户的信心，并对项目后期发展形成恶性循环。 现阶段市场大环境现阶段市场大环境 1.利好信息 自从2011年2月份南京市政府颁发限购令以来，虽然南京本土的房产市场受到了较大 的影响，但对于南京一小时生活圈的周边地区却得到了较大的良性刺激。对于投资渠道 相对狭隘的国人来说，房产的投资无疑仍然是风险相对较小又非常保险的一个渠道，这 也正是为什么南京房产市场去化压力较大而周边地区蓬勃发展的重要因素。基于这样一 个市场前提之下，对于香泉湖重新切入市场，无疑会有较大的帮助。 2.负面因素 下述： 碧桂园事件碧桂园事件 2010年4月初，安徽省和县国土资源局对在建的碧桂园如山湖城项目下达了
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