广东珠海正邦岭秀城商业规划方案（137页）.ppt
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广东珠海正邦岭秀城商业规划方案（137页）.ppt
1、 Page 2 基本观点基本观点 通过近期的工作以及与贵司的沟通，我们对于项目的认识较上一阶通过近期的工作以及与贵司的沟通，我们对于项目的认识较上一阶 段已更进一步，形成了关于项目操作的几个基本观点及原则：段已更进一步，形成了关于项目操作的几个基本观点及原则： 观点一观点一 观点二观点二 项目地块较为分散，消费人流难以直接共享，各商业部分均需项目地块较为分散，消费人流难以直接共享，各商业部分均需 有清晰的主题及足够的吸引力，建议引进有清晰的主题及足够的吸引力，建议引进“双主力店双主力店”（品牌（品牌 超市超市+ +品牌百货），提升项目辐射力及号召力；品牌百货），提升项目辐射力及号召力； 项目商
2、业体量将近项目商业体量将近9 9万，位于拱北核心商圈较边缘的位置，未万，位于拱北核心商圈较边缘的位置，未 来在商家业态组合、硬件设施上需要有清晰的整体优势，才能来在商家业态组合、硬件设施上需要有清晰的整体优势，才能 为后续经营提供基本保障；为后续经营提供基本保障； Page 3 基本观点基本观点 观点三观点三 观点四观点四 观点五观点五 一般零售类业态受限于珠海人口数量，总消费量不大，发展较为受限，一般零售类业态受限于珠海人口数量，总消费量不大，发展较为受限， 品牌商家进驻意向均较低，但餐饮、休闲娱乐类商家发展较好，经营品牌商家进驻意向均较低，但餐饮、休闲娱乐类商家发展较好，经营 状况总体较为
3、理想，项目应考虑加大餐饮、休闲娱乐业态比例；状况总体较为理想，项目应考虑加大餐饮、休闲娱乐业态比例； 对于购物中心而言，商铺的销售与经营是不可调和的根本矛盾，本对于购物中心而言，商铺的销售与经营是不可调和的根本矛盾，本 项目应在短期销售收益与长期持续经营之间找到合适的平衡点，未项目应在短期销售收益与长期持续经营之间找到合适的平衡点，未 来在销售比例上必须有所控制；来在销售比例上必须有所控制； 现代商场对于硬件的舒适性、便捷性以及体验感要求越来越高，项现代商场对于硬件的舒适性、便捷性以及体验感要求越来越高，项 目建筑已基本确定（目建筑已基本确定（F2F2除外），在此前提条件下，提出了比较重要除外），在此前提条件下，提出了比较重要 的局部优化的建筑修改建议。的局部优化的建筑修改建议。 Page 4 三、业态组合布局三、业态组合布局 四、营销及招商策略建议四、营销及招商策略建议 二、项目定位二、
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