广东鹏基惠州万林湖高附加值营销传播战略（139页）.ppt
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广东鹏基惠州万林湖高附加值营销传播战略（139页）.ppt
1、2004年，我们破解了惠州首座别墅项目的成功密码年，我们破解了惠州首座别墅项目的成功密码蓝波湾蓝波湾 2005年，我们改写了惠州的年，我们改写了惠州的“庭院功夫庭院功夫”雅庭院雅庭院 今天，我们依然要在惠州大地播种 南中国最具影响力的价值基因 广告公司不仅要协助销售广告公司不仅要协助销售 更要提升项目更要提升项目溢价能力溢价能力 不只要考虑实销的问题不只要考虑实销的问题 更要研究如何更要研究如何卖出好价卖出影响力卖出好价卖出影响力 这需要高瞻远瞩 整合优势 高 瞻远 瞩 鹏基万林湖高附加值传播战略鹏基万林湖高附加值传播战略 高竞争力战略：发掘市场机遇 1 认清4大关系的角力 政策大势与市场发展
2、趋势政策大势与市场发展趋势 昨天的惠州与明天的惠州昨天的惠州与明天的惠州 惠州楼市与珠三角的互动惠州楼市与珠三角的互动 惠州项目与万林湖的竞合惠州项目与万林湖的竞合 国家大力度控制房价国家大力度控制房价 大户型因稀贵而飞涨大户型因稀贵而飞涨 资源占有欲日益强烈资源占有欲日益强烈 天天 下下 大大 势势 资源最能触动人心 山水秀城山水秀城+ +电子产业城电子产业城 中海壳牌石油化工基地中海壳牌石油化工基地 珠三角东岸珠三角东岸1 1小时经济圈小时经济圈 腾腾 飞飞 之之 城城 土地升值前景诱人 环境好环境好/ /交通便交通便/ /价格低价格低 南中国大发展商涌向惠州南中国大发展商涌向惠州 深 圳
3、深 圳 / / 香 港 人 抢 滩 惠 州香 港 人 抢 滩 惠 州 魅魅 力力 四四 射射 城际性价比惹人心动 两年之前，惠州有钱人去深圳买房子 在此之后，深圳有钱人来惠州买房子 资源占有型、非常住物业成市场新宠 发现市场机会 3 3大“敛财”新方式大“敛财”新方式霸占霸占: :自然资源自然资源 | |土地资源土地资源 | |高性高性 价比物业，成为这个时代每位有钱人的最强烈的欲望。价比物业，成为这个时代每位有钱人的最强烈的欲望。 6464万万mm2 2的合生国际新城的合生国际新城 9191万万mm2 2的奥园的奥园 3030万万mm2 2的润园的润园 1010万万mm2 2的山水江南的山水江南 群群 雄雄 并并 起起 应对之策：从竞争到竞合 共同做旺需求，做大高端市场蛋糕，并拉 开与对手的形象高度，抢得市场制高权。 规模：占地91万m2，建面130 万m2 产品：Townhouse、独
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